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Investir dans l'immobilier locatif à Les Essards

Pour investir à Les Essards (17250) en 2026, le loyer médian est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Les Essards. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

206 829 €

Médiane : 172 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Essards les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 351 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Essards : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Essards

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Essards

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 à 7,2 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Parc immobilier récent : seulement 5,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an)
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -2,3 % sur 1 an (commune à faible volume)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement locatif (7 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Les Essards

Dernières ventes enregistrées à Les Essards

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison244 m²244 200 €1 001 €
06 mai 2026Maison50 m²160 000 €3 200 €
30 mars 2026Maison246 m²168 000 €683 €
06 nov. 2025Maison60 m²80 000 €1 333 €
19 sept. 2025Maison88 m²169 000 €1 920 €
17 juil. 2025Maison39 m²83 159 €2 132 €
30 avr. 2025Maison75 m²100 000 €1 333 €
26 févr. 2025Maison75 m²137 500 €1 833 €
30 janv. 2025Maison39 m²70 000 €1 795 €
16 janv. 2025Maison95 m²237 100 €2 496 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Essards

Maison 6p à Les Essards

Maison · 6p · 165 m²

76/100

149 000 €

14.3% brut9.1% netDPE D
Maison 4p à Les Essards

Maison · 4p · 119 m²

66/100

172 000 €

8.6% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Les Essards

Maison · 6p · 143 m²

64/100

250 000 €

5.8% brut4% netDPE D
Maison 7p à Les Essards

Maison · 7p · 208 m²

61/100

278 000 €

7.7% brut5.2% netDPE C
Maison 5p à Les Essards

Maison · 5p · 120 m²

59/100

148 000 €

8.5% brut4.3% netDPE F
Maison 5p à Les Essards

Maison · 5p · 119 m²

57/100

172 800 €

5.8% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Les Essards

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Essards

Quel est le prix moyen au m² à Les Essards ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Essards (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 351 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 816 €/m² pour une maison à Les Essards (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Essards ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Essards. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.03 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Les Essards, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Essards ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Essards. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Essards ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Essards, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Essards est-il assez actif pour investir ?
Les Essards a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,8 % sur un an et de -5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Essards

La demande locative est-elle forte à Les Essards ?

Notre analyse de zone attribue à Les Essards un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Essards ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an). Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Tendance baissière départementale : tendance départementale -2,3 % sur 1 an (commune à faible volume). Piste : cibler l'investissement locatif plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Essards ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Essards ?

Les Essards est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Essards

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Essards ?

Les Essards fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Essards a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Les Essards, le revenu disponible médian est de 24 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Savinien à 10,9 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 53,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Essards

Les prix à Les Essards ont évolué de +3,8 % sur un an et de -5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Essards, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Essards sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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