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Investir dans l'immobilier locatif à Les Damps

Pour investir à Les Damps (27340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 398 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Les Damps. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 398 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

368 188 €

Médiane : 360 150 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Les Damps les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 306 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Damps.

Recommandation d'achat · Les Damps

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Damps

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 640 €)

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (19 transactions par an), tendance lissée
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,2 % sur 3 ans (référence département)

Prudence sur la revente : privilégier la location longue durée plutôt que la spéculation courte

Analyse complète de Les Damps

Dernières ventes enregistrées à Les Damps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 juin 2026Maison100 m²235 000 €2 350 €
11 juin 2026Maison87 m²215 000 €2 471 €
22 mai 2026Maison80 m²165 000 €2 063 €
31 mars 2026Maison145 m²208 000 €1 434 €
11 mars 2026Maison64 m²157 505 €2 461 €
03 mars 2026Maison180 m²117 480 €653 €
27 févr. 2026Maison73 m²95 000 €1 301 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Damps

Maison 6p à Les Damps

Maison · 6p · 120 m²

68/100

230 000 €

5.7% brut4.4% netDPE D
Maison 7p à Les Damps

Maison · 7p · 120 m²

61/100

239 000 €

5.5% brut3.7% netDPE D
Maison 6p à Les Damps

Maison · 6p · 160 m²

61/100

270 000 €

6.1% brut3.8% netDPE F
Maison 5p à Les Damps

Maison · 5p · 127 m²

61/100

359 900 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 9p à Les Damps

Maison · 9p · 300 m²

60/100

596 000 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Maison 3p à Les Damps

Maison · 3p · 88 m²

60/100

225 000 €

4.6% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Les Damps

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Damps

Quel est le prix moyen au m² à Les Damps ?
Le prix au m² à Les Damps est d'environ 2 398 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 306 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 097 €/m² pour une maison à Les Damps (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 398 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Damps ?
Le rendement brut moyen à Les Damps est de 5.8 % (estimation sur données marché), contre 4.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Les Damps, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Damps ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Damps. Au prix de 2 398 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 108 k€ pour 646 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Damps ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Damps, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 398 €/m² contre 2 097 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Damps est-il assez actif pour investir ?
Les Damps a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de -9,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Damps

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Damps ?

Les données invitent à la prudence sur Les Damps à ce stade. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Damps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Damps est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Damps ?

Notre analyse de zone attribue à Les Damps un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Damps ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (19 transactions par an), tendance lissée. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,2 % sur 3 ans (référence département). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Damps ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Damps ?

Les Damps est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Damps

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Damps ?

Les Damps affiche un prix au m² de 2 398 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.8 %. Le marché de Les Damps a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Les Damps, le revenu disponible médian est de 29 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-de-l'Arche à 1,8 km, aéroport Beauvais-Tillé à 70,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Damps

Les prix à Les Damps ont évolué de -4,5 % sur un an et de -9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Damps, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Damps sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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