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Investir dans l'immobilier locatif à Les Cerqueux

Pour investir à Les Cerqueux (49360) en 2026, le loyer médian est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Les Cerqueux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

202 550 €

Médiane : 214 200 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Cerqueux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 621 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Cerqueux : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Cerqueux

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Cerqueux

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 à 8,4 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Prix attractifs : prix 23,6 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 4 transactions l'an dernier
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et risque radon

Analyse complète de Les Cerqueux

Dernières ventes enregistrées à Les Cerqueux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison82 m²175 000 €2 134 €
09 janv. 2026Maison248 m²231 000 €931 €
18 sept. 2025Maison100 m²105 000 €1 050 €
25 juil. 2025Maison119 m²230 000 €1 933 €
13 juin 2025Maison125 m²85 000 €680 €
11 mars 2025Maison74 m²86 000 €1 162 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Cerqueux

Maison 5p à Les Cerqueux

Maison · 5p · 123 m²

66/100

135 680 €

7.8% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Les Cerqueux

Maison · 6p · 208.39 m²

63/100

280 790 €

5.2% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Les Cerqueux

Maison · 5p · 124 m²

62/100

135 680 €

7.9% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Les Cerqueux

Maison · 6p · 124 m²

59/100

139 000 €

7.7% brut3.6% netDPE E
Maison 5p à Les Cerqueux

Maison · 5p · 82 m²

58/100

214 200 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 5p à Les Cerqueux

Maison · 5p · 126 m²

57/100

250 000 €

4.3% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Les Cerqueux

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Cerqueux

Quel est le prix moyen au m² à Les Cerqueux ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Cerqueux (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 621 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 494 €/m² pour une maison à Les Cerqueux (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Cerqueux ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Cerqueux. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.8 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Les Cerqueux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,61 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Cerqueux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Cerqueux. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Cerqueux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Cerqueux, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Cerqueux est-il assez actif pour investir ?
Les Cerqueux a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,3 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Cerqueux

La demande locative est-elle forte à Les Cerqueux ?

Notre analyse de zone attribue à Les Cerqueux un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Cerqueux ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 4 transactions l'an dernier. Piste : prévoir détention longue durée, sortie difficile. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité, budget travaux dédié. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Cerqueux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Cerqueux ?

Les Cerqueux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Cerqueux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Cerqueux ?

Les Cerqueux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Cerqueux a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

À Les Cerqueux, le revenu disponible médian est de 24 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cholet à 18,8 km, aéroport Nantes Atlantique à 75,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Cerqueux

Les prix à Les Cerqueux ont évolué de +10,3 % sur un an et de +5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Cerqueux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Cerqueux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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