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Investir dans l'immobilier locatif à Les Baux-de-Breteuil

Pour investir à Les Baux-de-Breteuil (27160) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Les Baux-de-Breteuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

339 356 €

Médiane : 296 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Les Baux-de-Breteuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 491 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Baux-de-Breteuil : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Baux-de-Breteuil

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Baux-de-Breteuil

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,8 % (supérieur à 63 % des zones nationales)
  • Prix sous-évalués : prix 22,5 % inférieurs au département

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 17 transactions par an seulement, tendance prix incertaine
  • Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale -3,2 % retenue

Investissement locatif rendement : privilégier l'achat pour le rendement élevé (plus de 7,8 %) et la décote de prix, en acceptant une faible liquidité

Analyse complète de Les Baux-de-Breteuil

Dernières ventes enregistrées à Les Baux-de-Breteuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 mai 2026Maison116 m²216 929 €1 870 €
10 avr. 2026Maison78 m²97 000 €1 244 €
26 mars 2026Maison200 m²132 000 €660 €
13 mars 2026Maison74 m²107 000 €1 446 €
21 janv. 2026Maison208 m²170 000 €817 €
13 déc. 2025Maison226 m²234 000 €1 035 €
18 oct. 2025Maison65 m²95 000 €1 462 €
30 sept. 2025Maison40 m²102 600 €2 565 €
23 sept. 2025Maison348 m²200 000 €575 €
12 sept. 2025Maison204 m²65 000 €319 €
28 août 2025Maison434 m²312 085 €719 €
19 août 2025Maison226 m²180 500 €799 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Baux-de-Breteuil

Maison 5p à Les Baux-de-Breteuil

Maison · 5p · 160 m²

64/100

249 000 €

5.5% brut4% netDPE C
Maison 5p à Les Baux-de-Breteuil

Maison · 5p · 122 m²

55/100

296 800 €

4.6% brut3.3% netDPE C
Maison 3p à Les Baux-de-Breteuil

Maison · 3p · 64 m²

54/100

170 000 €

3.8% brut2.8% netDPE D
Maison 7p à Les Baux-de-Breteuil

Maison · 7p · 180.7 m²

53/100

614 800 €

2.4% brut1.9% netDPE D
Maison 6p à Les Baux-de-Breteuil

Maison · 6p · 132.39 m²

52/100

296 800 €

4% brut2.8% netDPE C
Maison 8p à Les Baux-de-Breteuil

Maison · 8p · 193 m²

51/100

614 800 €

2.5% brut2% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Les Baux-de-Breteuil

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Baux-de-Breteuil

Quel est le prix moyen au m² à Les Baux-de-Breteuil ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Baux-de-Breteuil (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 491 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 527 €/m² pour une maison à Les Baux-de-Breteuil (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Baux-de-Breteuil ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Baux-de-Breteuil. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.8 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Les Baux-de-Breteuil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Baux-de-Breteuil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Baux-de-Breteuil. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Baux-de-Breteuil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Baux-de-Breteuil, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Baux-de-Breteuil est-il assez actif pour investir ?
Les Baux-de-Breteuil a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,0 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Baux-de-Breteuil

La demande locative est-elle forte à Les Baux-de-Breteuil ?

Notre analyse de zone attribue à Les Baux-de-Breteuil un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Baux-de-Breteuil ?

Marché peu liquide : 17 transactions par an seulement, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance prix baissière : commune à faible volume, tendance départementale -3,2 % retenue. Piste : cibler l'immobilier ancien pour valorisation potentielle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Baux-de-Breteuil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Baux-de-Breteuil ?

Les Baux-de-Breteuil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Les Baux-de-Breteuil

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Pourquoi investir à Les Baux-de-Breteuil ?

Les Baux-de-Breteuil fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Baux-de-Breteuil a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Les Baux-de-Breteuil, le revenu disponible médian est de 24 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Conches-en-Ouche à 13,6 km, aéroport Deauville Normandie à 71,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Baux-de-Breteuil

Les prix à Les Baux-de-Breteuil ont évolué de -9 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Baux-de-Breteuil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Baux-de-Breteuil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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