Investir dans l'immobilier locatif à Les Baux-de-Breteuil
Pour investir à Les Baux-de-Breteuil (27160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 436 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Les Baux-de-Breteuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 436 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
357 283 €
Médiane : 296 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Baux-de-Breteuil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 545 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Baux-de-Breteuil.
Recommandation d'achat — Les Baux-de-Breteuil
- Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Les Baux-de-Breteuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 234 000 € | 1 035 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 95 000 € | 1 462 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 40 m² | 102 600 € | 2 565 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 348 m² | 200 000 € | 575 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 204 m² | 65 000 € | 319 € |
| 28 août 2025 | Maison | 434 m² | 312 085 € | 719 € |
| 19 août 2025 | Maison | 226 m² | 180 500 € | 799 € |
| 01 août 2025 | Maison | 51 m² | 134 000 € | 2 627 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 195 m² | 60 000 € | 308 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 87 m² | 85 000 € | 977 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 172 m² | 118 000 € | 686 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 176 m² | 140 500 € | 798 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Baux-de-Breteuil
Quelle stratégie d'investissement à Les Baux-de-Breteuil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Les Baux-de-BreteuilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Les Baux-de-BreteuilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Les Baux-de-BreteuilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Les Baux-de-BreteuilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Les Baux-de-BreteuilQuestions fréquentes sur l'investissement à Les Baux-de-Breteuil
Quel est le prix moyen au m² à Les Baux-de-Breteuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Baux-de-Breteuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Baux-de-Breteuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Baux-de-Breteuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Les Baux-de-Breteuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Baux-de-Breteuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Baux-de-Breteuil ?
Sur la base des données publiques, Les Baux-de-Breteuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Baux-de-Breteuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Baux-de-Breteuil est d'environ 7,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Baux-de-Breteuil ?
À Les Baux-de-Breteuil, 24,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Baux-de-Breteuil ?
Les Baux-de-Breteuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Les Baux-de-Breteuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Baux-de-Breteuil ?
Les Baux-de-Breteuil affiche un prix au m² de 1 436 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.97 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Baux-de-Breteuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Les Baux-de-Breteuil
Prix immobilier
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