Investir dans l'immobilier locatif à Les Ayvelles
Pour investir à Les Ayvelles (08000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 921 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.3 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Les Ayvelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
921 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
12.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Les Ayvelles
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Ayvelles
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement) et 6,7 % (maison)
- Tendance haussière départementale : tendance départementale +6,6 % sur 1 an retenue
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,5 % (marché locatif tendu)
Prudence sur revente : anticiper une liquidité faible du marché pour la revente future
Dernières ventes enregistrées à Les Ayvelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 179 m² | 111 000 € | 620 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 205 000 € | 1 971 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 540 m² | 518 500 € | 960 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 91 m² | 186 550 € | 2 050 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Les Ayvelles
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ayvelles
Quel est le prix moyen au m² à Les Ayvelles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ayvelles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ayvelles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ayvelles ?
Le marché de Les Ayvelles est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Ayvelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ayvelles ?
Sur la base des données publiques, Les Ayvelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Ayvelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Ayvelles est d'environ 12,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Ayvelles ?
Notre analyse de zone attribue à Les Ayvelles un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ayvelles ?
Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,5 % (marché locatif tendu). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Ayvelles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Ayvelles ?
Les Ayvelles est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Les Ayvelles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Les Ayvelles ?
Les Ayvelles affiche un prix au m² de 921 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.3 %. Le marché de Les Ayvelles a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.
À Les Ayvelles, le revenu disponible médian est de 26 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lumes à 2,4 km, aéroport Brussels South Charleroi à 85,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Les Ayvelles
Les prix à Les Ayvelles ont évolué de +3,5 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Les Ayvelles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Les Ayvelles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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