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Investir dans l'immobilier locatif à Les Auxons

Pour investir à Les Auxons (25870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 434 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Les Auxons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 434 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

290 714 €

Médiane : 298 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Les Auxons les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 665 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Auxons.

Recommandation d'achat · Les Auxons

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Auxons

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne et sain

Points d'attention

  • Baisse des prix à court terme : prix en baisse de -4,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Tendance baissière 3 ans : prix en baisse de -6,6 % sur 3 ans, marché en correction

Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-4,7 %) pour négocier à la baisse

Analyse complète de Les Auxons

Dernières ventes enregistrées à Les Auxons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison88 m²255 000 €2 898 €
23 juin 2026Maison97 m²250 000 €2 577 €
21 mai 2026Appartement53 m²156 010 €2 944 €
19 mai 2026Appartement56 m²138 440 €2 472 €
27 avr. 2026Maison97 m²235 550 €2 428 €
17 avr. 2026Maison85 m²205 000 €2 412 €
26 févr. 2026Maison101 m²314 000 €3 109 €
25 févr. 2026Maison115 m²230 850 €2 007 €
16 févr. 2026Appartement65 m²126 800 €1 951 €
12 févr. 2026Maison80 m²245 000 €3 063 €
02 févr. 2026Appartement128 m²229 300 €1 791 €
30 janv. 2026Maison192 m²285 100 €1 485 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Auxons

Maison 6p à Les Auxons

Maison · 6p · 185.5 m²

73/100

319 000 €

6.3% brut4.8% netDPE C
Maison 9p à Les Auxons

Maison · 9p · 210 m²

69/100

298 000 €

7.4% brut5% netDPE D
Appartement 5p à Les Auxons

Appartement · 5p · 83.72 m²

64/100

239 000 €

4.9% brut3.8% netDPE B
Maison 7p à Les Auxons

Maison · 7p · 153 m²

64/100

280 000 €

6.3% brut4.1% netDPE E
Maison 5p à Les Auxons

Maison · 5p · 91 m²

56/100

270 000 €

4.4% brut3% netDPE F
Maison 5p à Les Auxons

Maison · 5p · 80 m²

52/100

330 000 €

3.2% brut2.3% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Les Auxons

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Auxons

Quel est le prix moyen au m² à Les Auxons ?
Le prix au m² à Les Auxons est d'environ 2 434 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 665 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 570 €/m² pour une maison à Les Auxons (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 434 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Auxons ?
Le rendement brut moyen à Les Auxons est de 6.26 % (estimation sur données marché), contre 5.14 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Les Auxons, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,14 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Auxons ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Auxons. Au prix de 2 434 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 110 k€ pour 603 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Auxons ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Auxons, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 434 €/m² contre 2 570 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Auxons est-il assez actif pour investir ?
Les Auxons a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,5 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Auxons

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Auxons ?

Les données invitent à la prudence sur Les Auxons à ce stade. Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Auxons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Auxons est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Auxons ?

Notre analyse de zone attribue à Les Auxons un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Auxons ?

Baisse des prix à court terme : prix en baisse de -4,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la tendance départementale (+4,5 %) comme contrepoids. Tendance baissière 3 ans : prix en baisse de -6,6 % sur 3 ans, marché en correction. Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Auxons ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Auxons ?

Les Auxons est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Auxons ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Auxons 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Auxons

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Auxons ?

Les Auxons affiche un prix au m² de 2 434 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.26 %. Le marché de Les Auxons a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Les Auxons, le revenu disponible médian est de 30 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Besançon Franche-Comté TGV à 1,1 km, aéroport Dole Tavaux à 50,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Auxons

Les prix à Les Auxons ont évolué de -6,5 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Auxons, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Auxons sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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