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Investir dans l'immobilier locatif à Les Assions

Pour investir à Les Assions (07140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 704 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Les Assions. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 704 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

263 375 €

Médiane : 280 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Les Assions les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 802 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Les Assions.

Recommandation d'achat · Les Assions

À surveiller
  • Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Assions

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif correct : rendement brut appartement à 4,9 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque très faible, pas de traitement nécessaire

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée +1,7 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : taux de vacance élevé (6,6 %) et peu de locataires

Investissement locatif long terme : cibler location vide (location longue durée) pour rendement stable, éviter spéculation

Analyse complète de Les Assions

Dernières ventes enregistrées à Les Assions

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison105 m²240 300 €2 289 €
22 mai 2026Maison154 m²475 000 €3 084 €
20 mars 2026Maison119 m²188 050 €1 580 €
26 févr. 2026Appartement92 m²156 805 €1 704 €
23 oct. 2025Maison84 m²190 000 €2 262 €
12 sept. 2025Maison110 m²269 450 €2 450 €
29 août 2025Maison133 m²527 310 €3 965 €
13 août 2025Maison256 m²360 000 €1 406 €
08 août 2025Maison101 m²398 000 €3 941 €
16 juin 2025Maison154 m²355 700 €2 310 €
11 mars 2025Maison150 m²496 358 €3 309 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Assions

Maison 5p à Les Assions

Maison · 5p · 251 m²

64/100

264 000 €

7.2% brut4.7% netDPE D
Appartement 2p à Les Assions

Appartement · 2p · 43 m²

64/100

81 000 €

6.1% brut3.8% netDPE C
Appartement 4p à Les Assions

Appartement · 4p · 139 m²

59/100

149 000 €

8.9% brut4.1% netDPE G
Maison 6p à Les Assions

Maison · 6p · 192 m²

56/100

149 000 €

10.4% brut4.1% netDPE G
Maison 5p à Les Assions

Maison · 5p · 165 m²

55/100

399 000 €

4.3% brut3% netDPE D
Maison 7p à Les Assions

Maison · 7p · 186 m²

54/100

399 000 €

3.8% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Les Assions

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Assions

Quel est le prix moyen au m² à Les Assions ?
Le prix au m² à Les Assions est d'environ 1 704 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 802 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 418 €/m² pour une maison à Les Assions (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 704 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Assions ?
Le rendement brut moyen à Les Assions est de 6.72 % (estimation sur données marché), contre 5.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Les Assions, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Assions ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Assions. Au prix de 1 704 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 77 k€ pour 435 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Assions ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Assions, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 704 €/m² contre 2 418 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Assions est-il assez actif pour investir ?
Les Assions a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Assions

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Assions ?

Le marché de Les Assions est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Assions ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Assions est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Les Assions ?

Notre analyse de zone attribue à Les Assions un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Assions ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée +1,7 % sur 3 ans. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs finaux locaux. Faible demande locative : taux de vacance élevé (6,6 %) et peu de locataires. Piste : cibler location longue durée (location longue durée) plutôt que meublé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Assions ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Assions ?

Les Assions est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Assions ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Assions 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Assions

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Assions ?

Les Assions affiche un prix au m² de 1 704 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.72 %. Le marché de Les Assions a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Les Assions, le revenu disponible médian est de 25 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Génolhac à 19,9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 76,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Assions

Les prix à Les Assions ont évolué de -1,2 % sur un an et de +1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Assions, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Assions sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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