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1 bien analysé à Le Val-Larrey

Investir dans l'immobilier locatif à Le Val-Larrey

Pour investir à Le Val-Larrey (21140) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

1 annonce analysée par IA à Le Val-Larrey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Le Val-Larrey

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Yield brut maison 10.44% (P90 nat)
  • Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio 74/100

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100
  • Demande locative faible : Score demande 20/100, vacance 8.3%

Investissement locatif longue durée : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Le Val-Larrey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 nov. 2025Maison80 m²25 000 €313 €
05 sept. 2025Maison580 m²740 000 €1 276 €
07 févr. 2025Bien mixte264 m²170 000 €644 €
17 déc. 2024Maison66 m²60 000 €909 €
14 mars 2024Maison129 m²155 500 €1 205 €
22 févr. 2024Maison176 m²90 000 €511 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Val-Larrey

Maison 6p à Le Val-Larrey

Maison · 6p · 146 m²

56/100

265 000 €

4.8% brut3.3% netDPE C
Voir l'annonce à Le Val-Larrey

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Val-Larrey

Quel est le prix moyen au m² à Le Val-Larrey ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Val-Larrey. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 137 €/m² pour une maison à Le Val-Larrey (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Val-Larrey ?
Le rendement locatif à Le Val-Larrey dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Val-Larrey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Val-Larrey. La commune est en zone C, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Val-Larrey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Val-Larrey, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Val-Larrey est-il assez actif pour investir ?
Le Val-Larrey a enregistré 1 transaction dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +4,6 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Val-Larrey

La demande locative est-elle forte à Le Val-Larrey ?

Notre analyse de zone attribue à Le Val-Larrey un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Val-Larrey ?

Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100. Piste : Investissement long terme, non spéculatif Demande locative faible : Score demande 20/100, vacance 8.3%. Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Val-Larrey ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Val-Larrey ?

Le Val-Larrey est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Val-Larrey ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Val-Larrey à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Val-Larrey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Val-Larrey ?

Le Val-Larrey fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Val-Larrey a enregistré 1 vente sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

Le Val-Larrey affiche un revenu médian des ménages de 24 940 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Le Val-Larrey

Les prix à Le Val-Larrey ont évolué de +4,6 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Val-Larrey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Val-Larrey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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