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Investir dans l'immobilier locatif à Le Thou

Pour investir à Le Thou (17290) en 2026, le loyer médian est de 11.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Le Thou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

368 852 €

Médiane : 290 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Le Thou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 475 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Thou : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Thou

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Thou

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 97,3 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance baissière -14,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible croissance future : potentiel de valorisation limité

Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (5,8 %) plutôt que la plus-value, compte tenu de la baisse des prix

Analyse complète de Le Thou

Dernières ventes enregistrées à Le Thou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison103 m²239 496 €2 325 €
25 juin 2026Maison88 m²187 950 €2 136 €
29 mai 2026Maison68 m²139 000 €2 044 €
29 mai 2026Maison115 m²370 000 €3 217 €
19 mai 2026Maison233 m²282 100 €1 211 €
30 avr. 2026Maison72 m²250 000 €3 472 €
21 avr. 2026Maison91 m²220 000 €2 418 €
24 févr. 2026Maison80 m²265 000 €3 313 €
16 févr. 2026Maison94 m²185 300 €1 971 €
20 janv. 2026Maison81 m²230 000 €2 840 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Thou

Maison 4p à Le Thou

Maison · 4p · 116 m²

67/100

243 800 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Le Thou

Maison · 5p · 105 m²

64/100

180 200 €

6.4% brut4% netDPE D
Maison 5p à Le Thou

Maison · 5p · 85 m²

63/100

212 000 €

4.6% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Le Thou

Maison · 5p · 94 m²

63/100

256 000 €

4.1% brut3.2% netDPE B
Maison 5p à Le Thou

Maison · 5p · 126 m²

59/100

290 000 €

4.6% brut3.3% netDPE D
Maison 6p à Le Thou

Maison · 6p · 220 m²

59/100

445 000 €

4.5% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Le Thou

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Thou

Quel est le prix moyen au m² à Le Thou ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Thou (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 475 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 451 €/m² pour une maison à Le Thou (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Thou ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Thou. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.28 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Le Thou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Thou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Thou. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Thou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Thou, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Thou est-il assez actif pour investir ?
Le Thou a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,3 % sur un an et de -14,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Thou

La demande locative est-elle forte à Le Thou ?

Notre analyse de zone attribue à Le Thou un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Thou ?

Baisse des prix significative : tendance baissière -14,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat. Faible croissance future : potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Thou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Thou ?

Le Thou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Thou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Thou ?

Le Thou fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Thou a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Le Thou, le revenu disponible médian est de 24 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aigrefeuille le Thou à 2,3 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 23,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Thou

Les prix à Le Thou ont évolué de -14,3 % sur un an et de -14,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Thou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Thou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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