Investir dans l'immobilier locatif à Le Tholy
Pour investir à Le Tholy (88530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 284 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Le Tholy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 284 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
220 571 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Le Tholy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 011 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Tholy.
Recommandation d'achat — Le Tholy
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Tholy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 144 500 € | 812 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 194 m² | 112 000 € | 577 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 655 280 € | 10 081 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 215 780 € | 1 673 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 131 000 € | 2 673 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 260 000 € | 2 989 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 170 000 € | 1 090 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 62 m² | 115 000 € | 1 855 € |
| 21 août 2025 | Appartement | 23 m² | 58 321 € | 2 536 € |
| 08 août 2025 | Maison | 127 m² | 161 000 € | 1 268 € |
| 24 juil. 2025 | Appartement | 62 m² | 126 000 € | 2 032 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 92 000 € | 1 045 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Tholy
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Tholy
Quel est le prix moyen au m² à Le Tholy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Tholy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Tholy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Tholy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Tholy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Tholy
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Tholy ?
Le marché de Le Tholy est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Tholy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Tholy est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Tholy ?
À Le Tholy, 37,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Tholy ?
Le Tholy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Tholy ?
Le Tholy affiche un prix au m² de 2 284 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.15 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Tholy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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