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Investir dans l'immobilier locatif à Le Montsaugeonnais

Pour investir à Le Montsaugeonnais (52190) en 2026, le loyer médian est de 8.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Le Montsaugeonnais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

168 389 €

Médiane : 159 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Le Montsaugeonnais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 048 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Le Montsaugeonnais : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Le Montsaugeonnais

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Montsaugeonnais

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,9 à 12,7 %, 95e percentile national
  • Qualité du parc : seulement 5,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance baissière -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (14,7 %)
Analyse complète de Le Montsaugeonnais

Dernières ventes enregistrées à Le Montsaugeonnais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 févr. 2026Maison105 m²115 500 €1 100 €
06 févr. 2026Maison99 m²36 000 €364 €
15 janv. 2026Maison97 m²209 500 €2 160 €
19 déc. 2025Maison132 m²185 700 €1 407 €
11 oct. 2025Maison158 m²58 000 €367 €
10 oct. 2025Maison185 m²210 000 €1 135 €
29 sept. 2025Maison90 m²50 000 €556 €
29 juil. 2025Maison83 m²165 000 €1 988 €
26 mai 2025Maison129 m²220 000 €1 705 €
30 avr. 2025Maison89 m²128 000 €1 438 €
29 avr. 2025Maison94 m²185 000 €1 968 €
02 avr. 2025Maison146 m²120 500 €825 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Montsaugeonnais

Maison 6p à Le Montsaugeonnais

Maison · 6p · 160 m²

62/100

179 000 €

7.1% brut4.7% netDPE C
Maison 15p à Le Montsaugeonnais

Maison · 15p · 300 m²

60/100

200 000 €

10.2% brut5.8% netDPE E
Maison 5p à Le Montsaugeonnais

Maison · 5p · 160 m²

58/100

179 000 €

7.1% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Le Montsaugeonnais

Maison · 6p · 145 m²

57/100

159 000 €

7.5% brut3.9% netDPE C
Maison 3p à Le Montsaugeonnais

Maison · 3p · 61 m²

49/100

106 000 €

5.4% brut3.3% netDPE D
Maison 3p à Le Montsaugeonnais

Maison · 3p · 110 m²

46/100

56 500 €

DPE E
Voir toutes les 9 annonces à Le Montsaugeonnais

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Montsaugeonnais

Quel est le prix moyen au m² à Le Montsaugeonnais ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Le Montsaugeonnais (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 048 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 856 €/m² pour une maison à Le Montsaugeonnais (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Montsaugeonnais ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Montsaugeonnais. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.75 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Le Montsaugeonnais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,75 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Montsaugeonnais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Montsaugeonnais. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Montsaugeonnais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Montsaugeonnais, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Montsaugeonnais est-il assez actif pour investir ?
Le Montsaugeonnais a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,8 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Montsaugeonnais

La demande locative est-elle forte à Le Montsaugeonnais ?

Notre analyse de zone attribue à Le Montsaugeonnais un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Montsaugeonnais ?

Baisse des prix : tendance baissière -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : vacance élevée (14,7 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Montsaugeonnais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Montsaugeonnais ?

Le Montsaugeonnais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Le Montsaugeonnais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Montsaugeonnais ?

Le Montsaugeonnais fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Le Montsaugeonnais a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Le Montsaugeonnais, le revenu disponible médian est de 24 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Culmont - Chalindrey à 19,7 km, aéroport Dole Tavaux à 70,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Montsaugeonnais

Les prix à Le Montsaugeonnais ont évolué de -7,8 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Montsaugeonnais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Montsaugeonnais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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