Investir dans l'immobilier locatif à Le Montsaugeonnais
Pour investir à Le Montsaugeonnais (52190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 841 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Le Montsaugeonnais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
841 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
223 800 €
Médiane : 164 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Le Montsaugeonnais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (77 999 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Montsaugeonnais.
Recommandation d'achat — Le Montsaugeonnais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Montsaugeonnais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 185 700 € | 1 407 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 58 000 € | 367 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 185 m² | 210 000 € | 1 135 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 50 000 € | 556 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 165 000 € | 1 988 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 129 m² | 220 000 € | 1 705 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 128 000 € | 1 438 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 94 m² | 185 000 € | 1 968 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 146 m² | 120 500 € | 825 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 95 m² | 68 500 € | 721 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 141 m² | 43 000 € | 305 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 110 m² | 75 000 € | 682 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Montsaugeonnais
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Montsaugeonnais
Quel est le prix moyen au m² à Le Montsaugeonnais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Montsaugeonnais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Montsaugeonnais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Montsaugeonnais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Montsaugeonnais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Montsaugeonnais
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Montsaugeonnais ?
Le marché de Le Montsaugeonnais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Montsaugeonnais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Montsaugeonnais est d'environ 12,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Montsaugeonnais ?
À Le Montsaugeonnais, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Montsaugeonnais ?
Le Montsaugeonnais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Le Montsaugeonnais
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Pourquoi investir à Le Montsaugeonnais ?
Le Montsaugeonnais affiche un prix au m² de 841 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.73 %. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Montsaugeonnais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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