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Investir dans l'immobilier locatif à Le Monastère

Pour investir à Le Monastère (12000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 256 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.63 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Le Monastère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 256 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

209 476 €

Médiane : 192 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Le Monastère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 909 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Monastère.

Recommandation d'achat · Le Monastère

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 58,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Monastère

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,1 % (appartement) conforme au natif
  • Stabilité socio-économique : faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Croissance prix faible : marché peu dynamique

Audit radon : préalable à l'achat, mesurer le radon et budgéter la traitement classe 3

Analyse complète de Le Monastère

Dernières ventes enregistrées à Le Monastère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison92 m²180 000 €1 957 €
28 mai 2026Maison130 m²234 600 €1 805 €
27 mai 2026Maison214 m²79 825 €373 €
21 mai 2026Appartement37 m²80 000 €2 162 €
29 avr. 2026Maison60 m²60 000 €1 000 €
28 avr. 2026Maison87 m²224 300 €2 578 €
24 avr. 2026Maison126 m²281 824 €2 237 €
21 avr. 2026Appartement76 m²126 290 €1 662 €
17 avr. 2026Maison115 m²146 400 €1 273 €
14 avr. 2026Maison87 m²229 060 €2 633 €
25 mars 2026Appartement35 m²84 500 €2 414 €
12 mars 2026Maison88 m²175 500 €1 994 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Monastère

Maison 4p à Le Monastère

Maison · 4p · 200 m²

79/100

120 000 €

14.8% brut8.9% netDPE D
Maison 5p à Le Monastère

Maison · 5p · 86 m²

73/100

145 000 €

6.4% brut4.9% netDPE D
Maison 7p à Le Monastère

Maison · 7p · 185 m²

72/100

125 000 €

13.4% brut6.9% netDPE E
Maison 5p à Le Monastère

Maison · 5p · 109 m²

69/100

169 000 €

8% brut5.3% netDPE E
Maison 4p à Le Monastère

Maison · 4p · 101 m²

67/100

262 500 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 5p à Le Monastère

Maison · 5p · 117 m²

66/100

260 000 €

5.6% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Le Monastère

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Monastère

Quel est le prix moyen au m² à Le Monastère ?
Le prix au m² à Le Monastère est d'environ 2 256 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 909 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 278 €/m² pour une maison à Le Monastère (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 256 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Monastère ?
Le rendement brut moyen à Le Monastère est de 5.63 % (estimation sur données marché), contre 6.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Le Monastère, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Monastère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Monastère. Au prix de 2 256 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 102 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Monastère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Monastère, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 256 €/m² contre 2 278 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Monastère est-il assez actif pour investir ?
Le Monastère a enregistré 31 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,1 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Monastère

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Monastère ?

Les données invitent à la prudence sur Le Monastère à ce stade. Prix au m² 58,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Monastère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Monastère est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Monastère ?

Notre analyse de zone attribue à Le Monastère un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Monastère ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Croissance prix faible : marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Monastère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Monastère ?

Le Monastère est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Monastère ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Monastère 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Monastère

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Monastère ?

Le Monastère affiche un prix au m² de 2 256 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.63 %. Le marché de Le Monastère a enregistré 31 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Le Monastère, le revenu disponible médian est de 26 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rodez à 2,3 km, aéroport Rodez–Aveyron à 10,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Monastère

Les prix à Le Monastère ont évolué de -9,1 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Monastère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Monastère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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