Investir dans l'immobilier locatif à Le Lion-d'Angers
Pour investir à Le Lion-d'Angers (49220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 129 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.86 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Le Lion-d'Angers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 129 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
229 607 €
Médiane : 210 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Le Lion-d'Angers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 417 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Lion-d'Angers.
Recommandation d'achat — Le Lion-d'Angers
- Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 57 transactions/an (top 10% France) — marché très fluide
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100 — vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -7.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Zone radon classe 3 (IRSN) — exposition radioactive naturelle élevée
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (Pinel B2) et la liquidité du marché, en anticipant la mitigation radon.
Dernières ventes enregistrées à Le Lion-d'Angers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 321 100 € | 2 141 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 175 000 € | 2 303 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 180 000 € | 2 045 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 235 600 € | 2 265 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 232 000 € | 2 392 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 285 000 € | 2 478 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 284 000 € | 2 254 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 365 000 € | 2 147 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 110 000 € | 1 719 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 255 000 € | 2 833 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 355 000 € | 2 367 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Lion-d'Angers
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Lion-d'Angers
Quel est le prix moyen au m² à Le Lion-d'Angers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Lion-d'Angers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Lion-d'Angers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Lion-d'Angers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Lion-d'Angers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Lion-d'Angers
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Lion-d'Angers ?
Le marché de Le Lion-d'Angers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Lion-d'Angers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Lion-d'Angers est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Lion-d'Angers ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -7.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge Risque Radon Classe 3 : Zone radon classe 3 (IRSN) — exposition radioactive naturelle élevée. Piste : Coût mitigation 1500-5000€ (système dépressurisation sous dalle) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Lion-d'Angers ?
Le Lion-d'Angers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Lion-d'Angers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Lion-d'Angers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Lion-d'Angers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Lion-d'Angers ?
Le Lion-d'Angers affiche un prix au m² de 2 129 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.86 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Lion-d'Angers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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