Investir dans l'immobilier locatif à Le Hérie-la-Viéville
Pour investir à Le Hérie-la-Viéville (02120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 932 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Le Hérie-la-Viéville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
932 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Le Hérie-la-Viéville
- Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Hérie-la-Viéville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 août 2025 | Maison | 126 m² | 132 900 € | 1 055 € |
| 04 oct. 2024 | Maison | 160 m² | 70 000 € | 438 € |
| 18 sept. 2024 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 90 m² | 95 000 € | 1 056 € |
| 20 déc. 2023 | Maison | 36 m² | 15 000 € | 417 € |
| 14 déc. 2023 | Maison | 101 m² | 60 000 € | 594 € |
| 17 nov. 2023 | Maison | 162 m² | 164 000 € | 1 012 € |
| 08 sept. 2023 | Maison | 71 m² | 70 000 € | 986 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Hérie-la-Viéville
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Hérie-la-Viéville
Quel est le prix moyen au m² à Le Hérie-la-Viéville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Hérie-la-Viéville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Hérie-la-Viéville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Hérie-la-Viéville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Hérie-la-Viéville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Hérie-la-Viéville
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Hérie-la-Viéville ?
Sur la base des données publiques, Le Hérie-la-Viéville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Hérie-la-Viéville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Hérie-la-Viéville est d'environ 11,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Le Hérie-la-Viéville ?
Le Hérie-la-Viéville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Hérie-la-Viéville ?
Le Hérie-la-Viéville affiche un prix au m² de 932 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.33 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Hérie-la-Viéville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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