Investir dans l'immobilier locatif à Le Gué-d'Alleré
Pour investir à Le Gué-d'Alleré (17540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 171 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.19 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Le Gué-d'Alleré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 171 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Le Gué-d'Alleré
- Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 100% du parc non passoire (DPE F/G)
- Rendement locatif attractif : Rendement brut 6.19% (appartement)
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide
- Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible' : tendance lissée, volumes insuffisants
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement brut élevé (6.19%) et l'éligibilité Pinel, en anticipant une revente difficile due à la faible liquidité.
Dernières ventes enregistrées à Le Gué-d'Alleré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 105 000 € | 1 105 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 208 000 € | 3 355 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 318 550 € | 2 413 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 225 000 € | 2 557 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 282 000 € | 3 032 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 138 m² | 250 000 € | 1 812 € |
| 27 août 2025 | Maison | 79 m² | 142 000 € | 1 797 € |
| 27 août 2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 21 août 2025 | Maison | 107 m² | 272 050 € | 2 543 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 220 000 € | 2 529 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 140 460 € | 1 080 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 143 m² | 341 732 € | 2 390 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Gué-d'Alleré
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Gué-d'Alleré
Quel est le prix moyen au m² à Le Gué-d'Alleré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Gué-d'Alleré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Gué-d'Alleré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Gué-d'Alleré ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Gué-d'Alleré avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Gué-d'Alleré
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Gué-d'Alleré ?
Le marché de Le Gué-d'Alleré est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Gué-d'Alleré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Gué-d'Alleré est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Gué-d'Alleré ?
Liquidité du marché faible : Seulement 18 transactions/an, marché peu liquide. Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible' : tendance lissée, volumes insuffisants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Gué-d'Alleré ?
Le Gué-d'Alleré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Gué-d'Alleré ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Gué-d'Alleré à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Gué-d'Alleré
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Gué-d'Alleré ?
Le Gué-d'Alleré affiche un prix au m² de 2 171 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.19 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Gué-d'Alleré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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