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Investir dans l'immobilier locatif à Le Genest-Saint-Isle

Pour investir à Le Genest-Saint-Isle (53940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 250 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Le Genest-Saint-Isle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 250 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

247 702 €

Médiane : 248 788 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Le Genest-Saint-Isle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 762 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Genest-Saint-Isle.

Recommandation d'achat · Le Genest-Saint-Isle

À surveiller
  • Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Genest-Saint-Isle

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Marché en hausse : prix en hausse de +8,7 % sur 3 ans (DVF, 34 ventes par an)

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché peu tendu
  • Liquidité du marché limitée : 34 transactions par an, marché peu liquide et lent

Investissement locatif familial : privilégier l'achat pour location longue durée, le rendement est bon mais la revente lente

Analyse complète de Le Genest-Saint-Isle

Dernières ventes enregistrées à Le Genest-Saint-Isle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juin 2026Maison80 m²50 000 €625 €
19 mai 2026Maison73 m²199 000 €2 726 €
19 mai 2026Maison364 m²335 000 €920 €
18 mai 2026Maison108 m²138 000 €1 278 €
07 mai 2026Maison103 m²172 000 €1 670 €
09 avr. 2026Maison93 m²170 000 €1 828 €
27 mars 2026Maison116 m²264 900 €2 284 €
24 mars 2026Maison133 m²228 000 €1 714 €
20 mars 2026Maison162 m²136 500 €843 €
12 févr. 2026Maison76 m²157 000 €2 066 €
12 févr. 2026Maison89 m²180 000 €2 022 €
04 févr. 2026Maison112 m²121 500 €1 085 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Genest-Saint-Isle

Maison 6p à Le Genest-Saint-Isle

Maison · 6p · 110 m²

76/100

181 200 €

5.6% brut4.1% netDPE B
Maison 10p à Le Genest-Saint-Isle

Maison · 10p · 287 m²

74/100

395 200 €

8% brut5.7% netDPE A
Maison 2p à Le Genest-Saint-Isle

Maison · 2p · 100 m²

72/100

88 000 €

10.6% brut6.4% net
Maison 5p à Le Genest-Saint-Isle

Maison · 5p · 107 m²

67/100

248 537 €

4% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Le Genest-Saint-Isle

Maison · 6p · 140 m²

67/100

204 050 €

5.9% brut3.9% netDPE E
Maison 7p à Le Genest-Saint-Isle

Maison · 7p · 228 m²

66/100

426 000 €

4.1% brut3.1% netDPE A
Voir toutes les 12 annonces à Le Genest-Saint-Isle

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Genest-Saint-Isle

Quel est le prix moyen au m² à Le Genest-Saint-Isle ?
Le prix au m² à Le Genest-Saint-Isle est d'environ 1 250 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 762 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 673 €/m² pour une maison à Le Genest-Saint-Isle (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 250 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Genest-Saint-Isle ?
Le rendement brut moyen à Le Genest-Saint-Isle est de 9.03 % (estimation sur données marché), contre 6.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Le Genest-Saint-Isle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Genest-Saint-Isle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Genest-Saint-Isle. Au prix de 1 250 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 468 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Genest-Saint-Isle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Genest-Saint-Isle, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 250 €/m² contre 1 673 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Genest-Saint-Isle est-il assez actif pour investir ?
Le Genest-Saint-Isle a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,8 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Genest-Saint-Isle

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Genest-Saint-Isle ?

Le marché de Le Genest-Saint-Isle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Genest-Saint-Isle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Genest-Saint-Isle est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Genest-Saint-Isle ?

Notre analyse de zone attribue à Le Genest-Saint-Isle un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Genest-Saint-Isle ?

Faible demande locative : marché peu tendu. Piste : cibler les familles pour occupation longue durée. Liquidité du marché limitée : 34 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : accepter un délai de revente plus long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Genest-Saint-Isle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Genest-Saint-Isle ?

Le Genest-Saint-Isle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Genest-Saint-Isle ?

Le Genest-Saint-Isle affiche un prix au m² de 1 250 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.03 %. Le marché de Le Genest-Saint-Isle a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Le Genest-Saint-Isle, le revenu disponible médian est de 25 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Genest-Saint-Isle à 0,5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 63 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Genest-Saint-Isle

Les prix à Le Genest-Saint-Isle ont évolué de +0,8 % sur un an et de +8,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Genest-Saint-Isle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Genest-Saint-Isle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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