Investir dans l'immobilier locatif à Le Genest-Saint-Isle
Pour investir à Le Genest-Saint-Isle (53940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 666 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Le Genest-Saint-Isle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 666 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
258 149 €
Médiane : 269 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Le Genest-Saint-Isle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 995 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Genest-Saint-Isle.
Recommandation d'achat — Le Genest-Saint-Isle
- Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100, vie locale complète
- Marché en hausse — Prix en hausse de +8.7% sur 3 ans (DVF, 34 tx/an)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 53/100, marché peu tendu
- Liquidité du marché limitée — 34 transactions/an, marché peu liquide et lent
Investissement locatif familial : Privilégier l'achat pour location longue durée, le rendement est bon mais la revente lente
Dernières ventes enregistrées à Le Genest-Saint-Isle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 175 000 € | 1 989 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 199 m² | 400 000 € | 2 010 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 147 642 € | 547 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 408 m² | 299 500 € | 734 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 88 000 € | 800 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 90 250 € | 1 271 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 191 870 € | 2 180 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 102 750 € | 951 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 242 000 € | 3 025 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 303 m² | 293 000 € | 967 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 184 000 € | 1 508 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Genest-Saint-Isle
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Genest-Saint-Isle
Quel est le prix moyen au m² à Le Genest-Saint-Isle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Genest-Saint-Isle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Genest-Saint-Isle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Genest-Saint-Isle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Genest-Saint-Isle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Genest-Saint-Isle
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Genest-Saint-Isle ?
Le marché de Le Genest-Saint-Isle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Genest-Saint-Isle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Genest-Saint-Isle est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Genest-Saint-Isle ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 53/100, marché peu tendu. Piste : Cibler les familles pour occupation longue durée Liquidité du marché limitée : 34 transactions/an, marché peu liquide et lent. Piste : Accepter un délai de revente plus long Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Genest-Saint-Isle ?
Le Genest-Saint-Isle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Genest-Saint-Isle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Genest-Saint-Isle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Genest-Saint-Isle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Genest-Saint-Isle ?
Le Genest-Saint-Isle affiche un prix au m² de 1 666 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.78 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Genest-Saint-Isle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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