Investir dans l'immobilier locatif à Laventie
Pour investir à Laventie (62840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 830 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Laventie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 830 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
256 540 €
Médiane : 261 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Laventie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 777 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laventie.
Recommandation d'achat — Laventie
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Laventie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 306 000 € | 2 684 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 237 490 € | 1 649 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 248 000 € | 1 734 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 237 500 € | 2 474 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 190 000 € | 2 436 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 147 m² | 384 800 € | 2 618 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 294 m² | 363 000 € | 1 235 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 267 200 € | 1 994 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 315 000 € | 2 386 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 149 000 € | 2 258 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 252 000 € | 2 471 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 305 000 € | 3 050 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Laventie
Quelle stratégie d'investissement à Laventie ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à LaventieColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à LaventieLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à LaventieLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à LaventieDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à LaventieQuestions fréquentes sur l'investissement à Laventie
Quel est le prix moyen au m² à Laventie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laventie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laventie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laventie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Laventie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Laventie
Est-ce le bon moment pour acheter à Laventie ?
Le marché de Laventie est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Laventie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Laventie est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Laventie ?
À Laventie, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Laventie ?
Laventie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Laventie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Laventie ?
Laventie affiche un prix au m² de 2 830 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.99 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Laventie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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