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Investir dans l'immobilier locatif à Latronquière

Pour investir à Latronquière (46210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 444 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Latronquière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

444 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

206 971 €

Médiane : 141 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Latronquière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 295 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Latronquière.

Recommandation d'achat · Latronquière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Latronquière

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 12,8 % (appartement) et 8,9 % (maison), top 4 % national
  • Prix très attractifs : prix au m² 780 € (4e percentile national), décote de 51 % contre département

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 22,3 %, risque de non-rentabilité immédiat
  • Parc immobilier dégradé : 45,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique obligatoire

Investissement locatif risqué : cibler uniquement si budget travaux important disponible pour rénover les passoires thermiques (DPE F ou G)

Analyse complète de Latronquière

Dernières ventes enregistrées à Latronquière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison120 m²80 000 €667 €
27 avr. 2026Maison102 m²128 380 €1 259 €
12 déc. 2025Maison45 m²23 000 €511 €
20 nov. 2025Appartement79 m²49 500 €627 €
10 nov. 2025Maison58 m²193 000 €3 328 €
03 oct. 2025Maison90 m²92 000 €1 022 €
07 août 2025Maison57 m²65 329 €1 146 €
28 mai 2025Maison79 m²125 000 €1 582 €
27 mai 2025Appartement80 m²30 000 €375 €
14 mai 2025Maison52 m²57 500 €1 106 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Latronquière

Maison 5p à Latronquière

Maison · 5p · 137 m²

64/100

120 000 €

8.8% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Latronquière

Maison · 5p · 104 m²

55/100

72 000 €

11.8% brut4.1% net
Maison 6p à Latronquière

Maison · 6p · 107 m²

54/100

141 000 €

6.1% brut3.4% netDPE E
Maison 8p à Latronquière

Maison · 8p · 250 m²

47/100

397 000 €

4.1% brut2.4% netDPE F
Maison 4p à Latronquière

Maison · 4p · 97 m²

45/100

126 800 €

6.3% brut3.3% netDPE G
Maison 10p à Latronquière

Maison · 10p · 115 m²

43/100

195 000 €

4.7% brut2.8% netDPE F
Voir toutes les 7 annonces à Latronquière

Questions fréquentes sur l'investissement à Latronquière

Quel est le prix moyen au m² à Latronquière ?
Le prix au m² à Latronquière est d'environ 444 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 295 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 794 €/m² pour une maison à Latronquière (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 444 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Latronquière ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Latronquière. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.56 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Latronquière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Latronquière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Latronquière. Au prix de 444 €/m² pour un loyer estimé à 8,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 398 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Latronquière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Latronquière, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 444 €/m² contre 794 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Latronquière est-il assez actif pour investir ?
Latronquière a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,2 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Latronquière

Est-ce le bon moment pour acheter à Latronquière ?

Sur la base des données publiques, Latronquière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Latronquière ?

Notre analyse de zone attribue à Latronquière un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 22,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Latronquière ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 22,3 %, risque de non-rentabilité immédiat. Piste : nécessite gestion active ou location longue durée sécurisée. Parc immobilier dégradé : 45,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique obligatoire. Piste : budget travaux important à prévoir, impact sur DPE. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Latronquière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Latronquière ?

Latronquière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Latronquière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Latronquière 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Latronquière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Latronquière ?

Latronquière affiche un prix au m² de 444 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Latronquière a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Latronquière, le revenu disponible médian est de 22 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boisset à 13,7 km, aéroport Aurillac à 29 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Latronquière

Les prix à Latronquière ont évolué de -0,2 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Latronquière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Latronquière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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