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Investir dans l'immobilier locatif à Laroquebrou

Pour investir à Laroquebrou (15150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 584 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Laroquebrou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

584 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

122 136 €

Médiane : 80 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Laroquebrou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 040 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laroquebrou.

Recommandation d'achat · Laroquebrou

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Laroquebrou

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 11,3 % maison
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 11 transactions par an, trend reliabilité faible, risque illiquidité
  • Faible demande locative : vacance élevée 16 %, population vieillissante

Investissement locatif classique : à éviter, vacance élevée et demande faible. Privilégier l'achat pour usage propre ou revente

Analyse complète de Laroquebrou

Dernières ventes enregistrées à Laroquebrou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison36 m²25 000 €694 €
24 juin 2026Maison62 m²48 950 €790 €
03 juin 2026Maison85 m²50 000 €588 €
10 avr. 2026Maison50 m²68 770 €1 375 €
09 janv. 2026Maison83 m²40 000 €482 €
30 déc. 2025Maison79 m²70 000 €886 €
12 déc. 2025Maison64 m²122 600 €1 916 €
09 déc. 2025Maison62 m²45 000 €726 €
27 nov. 2025Maison50 m²52 000 €1 040 €
23 oct. 2025Maison42 m²62 700 €1 493 €
26 sept. 2025Maison173 m²140 000 €809 €
19 août 2025Maison106 m²131 850 €1 244 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Laroquebrou

Maison 6p à Laroquebrou

Maison · 6p · 141 m²

61/100

95 000 €

11.5% brut5.5% netDPE E
Immeuble 0p à Laroquebrou

Immeuble · 0p · 360 m²

58/100

270 000 €

8.8% brut4.8% netDPE E
Maison 3p à Laroquebrou

Maison · 3p · 60 m²

56/100

49 000 €

11% brut4.4% netDPE F
Maison 8p à Laroquebrou

Maison · 8p · 225 m²

55/100

279 000 €

5.5% brut3.5% netDPE C
Maison 2p à Laroquebrou

Maison · 2p · 38 m²

52/100

30 000 €

12% brut3.1% netDPE F
Maison 3p à Laroquebrou

Maison · 3p · 66 m²

50/100

130 000 €

4.4% brut3.1% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Laroquebrou

Questions fréquentes sur l'investissement à Laroquebrou

Quel est le prix moyen au m² à Laroquebrou ?
Le prix au m² à Laroquebrou est d'environ 584 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 040 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 917 €/m² pour une maison à Laroquebrou (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 584 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laroquebrou ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Laroquebrou. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.32 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Laroquebrou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,47 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laroquebrou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Laroquebrou. Au prix de 584 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 477 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laroquebrou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Laroquebrou, 46 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 584 €/m² contre 917 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Laroquebrou est-il assez actif pour investir ?
Laroquebrou a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,8 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laroquebrou

Est-ce le bon moment pour acheter à Laroquebrou ?

Sur la base des données publiques, Laroquebrou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Laroquebrou ?

Notre analyse de zone attribue à Laroquebrou un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laroquebrou ?

Marché peu liquide : 11 transactions par an, trend reliabilité faible, risque illiquidité. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Faible demande locative : vacance élevée 16 %, population vieillissante. Piste : vente plutôt que location, ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Laroquebrou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Laroquebrou ?

Laroquebrou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Laroquebrou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Laroquebrou ?

Laroquebrou affiche un prix au m² de 584 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Laroquebrou a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

À Laroquebrou, le revenu disponible médian est de 25 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laroquebrou à 0,5 km, aéroport Aurillac à 20,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Laroquebrou

Les prix à Laroquebrou ont évolué de +10,8 % sur un an et de +2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Laroquebrou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Laroquebrou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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