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Investir dans l'immobilier locatif à Largentière

Pour investir à Largentière (07110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 998 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Largentière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

998 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

225 063 €

Médiane : 212 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

157 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Largentière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 541 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Largentière.

Recommandation d'achat · Largentière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Largentière

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11 % (appartement) / 8,2 % (maison), top 9 % France
  • Services de proximité : zone très bien dotée

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Faible liquidité : marché peu liquide (23 ventes par an), tendance 3 ans lissée +18 %

Investissement rendement : cibler achat sous-évalué pour rendement locatif élevé (plus de 10 %)

Analyse complète de Largentière

Dernières ventes enregistrées à Largentière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Appartement90 m²90 850 €1 009 €
05 juin 2026Appartement49 m²133 370 €2 722 €
29 mai 2026Maison50 m²147 050 €2 941 €
18 mai 2026Maison280 m²515 000 €1 839 €
18 mai 2026Maison186 m²225 000 €1 210 €
07 mai 2026Maison56 m²267 000 €4 768 €
30 avr. 2026Maison78 m²111 000 €1 423 €
20 avr. 2026Maison314 m²280 690 €894 €
20 mars 2026Maison50 m²45 000 €900 €
19 mars 2026Maison58 m²77 000 €1 328 €
16 mars 2026Appartement372 m²180 000 €484 €
06 mars 2026Maison70 m²93 000 €1 329 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Largentière

Immeuble 0p à Largentière

Immeuble · 0p · 150 m²

73/100

99 000 €

13.7% brut7.1% net
Maison 8p à Largentière

Maison · 8p · 200 m²

69/100

215 000 €

7.2% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à Largentière

Maison · 5p · 130 m²

68/100

115 000 €

9.8% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Largentière

Maison · 5p · 100 m²

65/100

115 000 €

7.9% brut4.3% netDPE D
Immeuble 0p à Largentière

Immeuble · 0p · 346 m²

64/100

230 000 €

11.1% brut5.2% netDPE E
Maison 4p à Largentière

Maison · 4p · 80 m²

63/100

90 000 €

8.4% brut4.3% net
Voir toutes les 38 annonces à Largentière

Questions fréquentes sur l'investissement à Largentière

Quel est le prix moyen au m² à Largentière ?
Le prix au m² à Largentière est d'environ 998 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 541 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 547 €/m² pour une maison à Largentière (ventes DVF, millésime 2026), contre 998 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Largentière ?
Le rendement brut moyen à Largentière est de 11.09 % (estimation sur données marché), contre 5.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Largentière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Largentière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Largentière. Au prix de 998 €/m² pour un loyer estimé à 10,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 481 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Largentière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Largentière, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 998 €/m² contre 1 547 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Largentière est-il assez actif pour investir ?
Largentière a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,0 % sur un an et de -23,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Largentière

Est-ce le bon moment pour acheter à Largentière ?

Sur la base des données publiques, Largentière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Largentière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Largentière est d'environ 11,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Largentière ?

Notre analyse de zone attribue à Largentière un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Largentière ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible liquidité : marché peu liquide (23 ventes par an), tendance 3 ans lissée +18 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Largentière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Largentière ?

Largentière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Largentière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Largentière 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Largentière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Largentière ?

Largentière affiche un prix au m² de 998 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.09 %. Le marché de Largentière a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Largentière, le revenu disponible médian est de 20 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Bastide - Saint-Laurent-les-Bains à 31,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 73 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Largentière

Les prix à Largentière ont évolué de -15 % sur un an et de -23,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Largentière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Largentière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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