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Investir dans l'immobilier locatif à Larche

Pour investir à Larche (19600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 765 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.89 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Larche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 765 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

297 867 €

Médiane : 226 988 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Larche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 884 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Larche.

Recommandation d'achat · Larche

À surveiller
  • Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +19,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Larche

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +26,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,6 % (top 30 % national)

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : risque élevé IRSN, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
  • Marché peu liquide : 22 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes
Analyse complète de Larche

Dernières ventes enregistrées à Larche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 févr. 2026Maison32 m²15 000 €469 €
24 déc. 2025Maison75 m²175 000 €2 333 €
17 déc. 2025Appartement60 m²70 000 €1 167 €
10 déc. 2025Maison80 m²154 150 €1 927 €
10 déc. 2025Appartement60 m²122 500 €2 042 €
05 déc. 2025Maison99 m²165 000 €1 667 €
05 déc. 2025Maison30 m²96 000 €3 200 €
07 nov. 2025Maison111 m²155 000 €1 396 €
28 oct. 2025Maison63 m²140 000 €2 222 €
28 août 2025Maison150 m²210 000 €1 400 €
11 août 2025Maison80 m²200 700 €2 509 €
08 août 2025Maison108 m²188 500 €1 745 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Larche

Appartement 3p à Larche

Appartement · 3p · 61 m²

69/100

107 000 €

7.5% brut4.9% netDPE C
Immeuble 12p à Larche

Immeuble · 12p · 359.72 m²

69/100

535 500 €

6.2% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Larche

Maison · 4p · 89 m²

68/100

135 625 €

7.7% brut4.1% netDPE F
Maison 7p à Larche

Maison · 7p · 140 m²

68/100

228 975 €

6.6% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à Larche

Maison · 5p · 148 m²

68/100

330 000 €

4.8% brut3.7% netDPE A
Maison 7p à Larche

Maison · 7p · 154 m²

66/100

169 000 €

9.6% brut4.9% netDPE E
Voir toutes les 12 annonces à Larche

Questions fréquentes sur l'investissement à Larche

Quel est le prix moyen au m² à Larche ?
Le prix au m² à Larche est d'environ 1 765 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 884 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 760 €/m² pour une maison à Larche (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 765 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larche ?
Le rendement brut moyen à Larche est de 7.89 % (estimation sur données marché), contre 6.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Larche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Larche. Au prix de 1 765 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 539 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Larche, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 765 €/m² contre 1 760 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Larche est-il assez actif pour investir ?
Larche a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,2 % sur un an et de +19,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larche

Est-ce le bon moment pour acheter à Larche ?

Le marché de Larche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 51,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Larche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Larche est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Larche ?

Notre analyse de zone attribue à Larche un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Larche ?

Risque radon classe 3 : risque élevé IRSN, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Marché peu liquide : 22 transactions par an, tendance à confirmer sur volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Larche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Larche ?

Larche est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Larche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Larche ?

Larche affiche un prix au m² de 1 765 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.89 %. Le marché de Larche a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Larche, le revenu disponible médian est de 26 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Rivière de Mansac à 5,2 km, aéroport Brive Souillac à 9,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Larche

Les prix à Larche ont évolué de +7,2 % sur un an et de +19,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Larche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Larche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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