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Investir dans l'immobilier locatif à Larbroye

Pour investir à Larbroye (60400) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Larbroye. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

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Rendement brut · commune

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Recommandation d'achat · Larbroye

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Larbroye

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 9 % (maison), top 18 % national
  • Prix sous-évalués : prix 27 % inférieurs au potentiel estimé

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -5 % sur 3 ans

Attention à la revente : prévoir un horizon de détention long (plus de 10 ans) pour compenser la faible liquidité du marché

Analyse complète de Larbroye

Dernières ventes enregistrées à Larbroye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mars 2026Maison85 m²114 000 €1 341 €
26 déc. 2025Maison59 m²64 000 €1 085 €
22 déc. 2025Maison63 m²164 000 €2 603 €
09 déc. 2025Maison106 m²56 000 €528 €
09 sept. 2025Maison82 m²180 000 €2 195 €
08 sept. 2025Maison320 m²245 000 €766 €
15 juil. 2025Maison118 m²220 000 €1 864 €
11 juil. 2025Maison105 m²161 900 €1 542 €
09 juil. 2025Maison95 m²179 000 €1 884 €
14 mai 2025Maison54 m²45 800 €848 €
13 mai 2025Maison84 m²142 000 €1 690 €
04 janv. 2025Maison90 m²90 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Larbroye ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Larbroye, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Larbroye

Quel est le prix moyen au m² à Larbroye ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Larbroye. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 530 €/m² pour une maison à Larbroye (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Larbroye ?
Le rendement locatif à Larbroye dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Larbroye ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Larbroye. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Larbroye ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Larbroye, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Larbroye est-il assez actif pour investir ?
Larbroye a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,4 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larbroye

La demande locative est-elle forte à Larbroye ?

Notre analyse de zone attribue à Larbroye un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Larbroye ?

Liquidité marché très faible : seulement 11 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -5 % sur 3 ans. Piste : achat au plus bas, marge de sécurité déjà intégrée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Larbroye ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Larbroye ?

Larbroye est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Larbroye

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Larbroye ?

Larbroye fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Larbroye a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Larbroye, le revenu disponible médian est de 25 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Noyon à 3,3 km, aéroport Beauvais-Tillé à 62,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Larbroye

Les prix à Larbroye ont évolué de -2,4 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Larbroye, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Larbroye sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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