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Investir dans l'immobilier locatif à Laragne-Montéglin

Pour investir à Laragne-Montéglin (05300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 476 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Laragne-Montéglin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 476 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

224 659 €

Médiane : 230 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Laragne-Montéglin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 742 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Laragne-Montéglin.

Recommandation d'achat · Laragne-Montéglin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Laragne-Montéglin

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 63 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Croissance prix confirmée : hausse +13,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,5 %, demande locative faible
  • Chômage structurel : taux de chômage de 15 %, fragilité socio-économique

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée compte tenu de la vacance et de la réglementation de la location courte durée

Analyse complète de Laragne-Montéglin

Dernières ventes enregistrées à Laragne-Montéglin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison94 m²225 000 €2 394 €
26 juin 2026Maison90 m²117 000 €1 300 €
22 juin 2026Appartement66 m²92 500 €1 402 €
19 juin 2026Maison80 m²190 000 €2 375 €
19 juin 2026Maison220 m²230 000 €1 045 €
16 juin 2026Appartement67 m²108 470 €1 619 €
28 mai 2026Maison60 m²105 000 €1 750 €
13 mai 2026Maison39 m²38 000 €974 €
04 mai 2026Appartement76 m²151 920 €1 999 €
04 mai 2026Maison38 m²40 000 €1 053 €
04 mai 2026Appartement96 m²125 000 €1 302 €
21 avr. 2026Appartement77 m²70 000 €909 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Laragne-Montéglin

Maison 5p à Laragne-Montéglin

Maison · 5p · 136.16 m²

75/100

110 000 €

10.9% brut6.5% net
Maison 4p à Laragne-Montéglin

Maison · 4p · 64 m²

74/100

73 500 €

8.7% brut5.7% netDPE E
Appartement 2p à Laragne-Montéglin

Appartement · 2p · 72.5 m²

72/100

110 400 €

7% brut4.7% netDPE D
Appartement 6p à Laragne-Montéglin

Appartement · 6p · 166 m²

71/100

195 000 €

7.7% brut4.9% netDPE C
Appartement 3p à Laragne-Montéglin

Appartement · 3p · 56 m²

69/100

108 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Maison 9p à Laragne-Montéglin

Maison · 9p · 250 m²

67/100

312 400 €

6% brut4% netDPE D
Voir toutes les 35 annonces à Laragne-Montéglin

Questions fréquentes sur l'investissement à Laragne-Montéglin

Quel est le prix moyen au m² à Laragne-Montéglin ?
Le prix au m² à Laragne-Montéglin est d'environ 1 476 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 742 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 094 €/m² pour une maison à Laragne-Montéglin (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 476 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Laragne-Montéglin ?
Le rendement brut moyen à Laragne-Montéglin est de 7.7 % (estimation sur données marché), contre 5.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Laragne-Montéglin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Laragne-Montéglin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Laragne-Montéglin. Au prix de 1 476 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 546 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Laragne-Montéglin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Laragne-Montéglin, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 476 €/m² contre 2 094 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Laragne-Montéglin est-il assez actif pour investir ?
Laragne-Montéglin a enregistré 53 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,9 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Laragne-Montéglin

Est-ce le bon moment pour acheter à Laragne-Montéglin ?

Sur la base des données publiques, Laragne-Montéglin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Laragne-Montéglin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Laragne-Montéglin est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Laragne-Montéglin ?

Notre analyse de zone attribue à Laragne-Montéglin un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Laragne-Montéglin ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,5 %, demande locative faible. Piste : cibler la résidence principale ou courte durée. Chômage structurel : taux de chômage de 15 %, fragilité socio-économique. Piste : vérifier stabilité des locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Laragne-Montéglin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Laragne-Montéglin ?

Laragne-Montéglin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Laragne-Montéglin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Laragne-Montéglin 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Laragne-Montéglin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Laragne-Montéglin ?

Laragne-Montéglin affiche un prix au m² de 1 476 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.7 %. Le marché de Laragne-Montéglin a enregistré 53 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Laragne-Montéglin, le revenu disponible médian est de 23 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laragne-Montéglin à 0,4 km, aéroport Avignon Caumont à 86,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Laragne-Montéglin

Les prix à Laragne-Montéglin ont évolué de +9,9 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Laragne-Montéglin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Laragne-Montéglin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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