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Investir dans l'immobilier locatif à Langogne

Pour investir à Langogne (48300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 109 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.59 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

36 annonces analysées par IA à Langogne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 109 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.59%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

196 194 €

Médiane : 177 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Langogne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 449 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Langogne.

Recommandation d'achat · Langogne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Langogne

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse de +32,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Liquidité du marché : 44 transactions par an assurant une bonne liquidité

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 % très supérieur à la moyenne
  • Dégradation du parc immobilier : 23,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux lourds

Attention à la vacance : vérifier la demande locale avant achat, risque de vide locatif

Analyse complète de Langogne

Dernières ventes enregistrées à Langogne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison80 m²141 550 €1 769 €
24 juin 2026Appartement107 m²114 360 €1 069 €
19 juin 2026Appartement116 m²200 000 €1 724 €
16 juin 2026Appartement55 m²80 750 €1 468 €
02 juin 2026Maison174 m²100 000 €575 €
28 mai 2026Maison78 m²76 830 €985 €
14 avr. 2026Maison58 m²168 750 €2 909 €
14 avr. 2026Maison157 m²76 000 €484 €
09 avr. 2026Maison42 m²39 000 €929 €
07 avr. 2026Maison71 m²144 425 €2 034 €
20 mars 2026Maison89 m²139 970 €1 573 €
20 mars 2026Maison70 m²50 000 €714 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Langogne

Appartement 3p à Langogne

Appartement · 3p · 88.18 m²

68/100

89 000 €

8.6% brut4.8% netDPE E
Maison 14p à Langogne

Maison · 14p · 236 m²

67/100

277 000 €

5.5% brut3.6% netDPE C
Maison 12p à Langogne

Maison · 12p · 260 m²

67/100

249 000 €

6.5% brut4% netDPE E
Appartement 3p à Langogne

Appartement · 3p · 107.76 m²

67/100

129 000 €

7% brut4.4% netDPE E
Appartement 5p à Langogne

Appartement · 5p · 90 m²

66/100

107 000 €

7.3% brut4.9% netDPE E
Immeuble 0p à Langogne

Immeuble · 0p · 178.94 m²

66/100

169 000 €

7.8% brut4.1% netDPE E
Voir toutes les 36 annonces à Langogne

Questions fréquentes sur l'investissement à Langogne

Quel est le prix moyen au m² à Langogne ?
Le prix au m² à Langogne est d'environ 1 109 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 449 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 293 €/m² pour une maison à Langogne (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 109 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Langogne ?
Le rendement brut moyen à Langogne est de 8.59 % (estimation sur données marché), contre 5.78 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Sur les 36 annonces analysées à Langogne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Langogne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Langogne. Au prix de 1 109 €/m² pour un loyer estimé à 9,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 50 k€ pour 403 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Langogne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Langogne, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 109 €/m² contre 1 293 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Langogne est-il assez actif pour investir ?
Langogne a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,3 % sur un an et de +8,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Langogne

Est-ce le bon moment pour acheter à Langogne ?

Sur la base des données publiques, Langogne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Langogne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Langogne est d'environ 8,59 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Langogne ?

Notre analyse de zone attribue à Langogne un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Langogne ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,7 % très supérieur à la moyenne. Piste : cibler biens rénovés ou courte durée si autorisé. Dégradation du parc immobilier : 23,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux lourds. Piste : privilégier biens DPE C ou supérieur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Langogne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Langogne ?

Langogne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Langogne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Langogne 9,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Langogne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Langogne ?

Langogne affiche un prix au m² de 1 109 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.59 %. Le marché de Langogne a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Langogne, le revenu disponible médian est de 23 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Langogne à 0,8 km, aéroport Le Puy-Loudes à 40,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Langogne

Les prix à Langogne ont évolué de -13,3 % sur un an et de +8,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Langogne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Langogne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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