Investir dans l'immobilier locatif à Lamonzie-Saint-Martin
Pour investir à Lamonzie-Saint-Martin (24680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 521 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.45 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Lamonzie-Saint-Martin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 521 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.45%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
240 118 €
Médiane : 233 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Lamonzie-Saint-Martin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 718 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lamonzie-Saint-Martin.
Recommandation d'achat — Lamonzie-Saint-Martin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.1% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100 (Pillr)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 49/100 (Pillr)
- Croissance prix incertaine — Tendance départementale +1.7% (commune volume faible)
Cible locative : Viser une clientèle locale ou retraitée pour limiter la vacance
Dernières ventes enregistrées à Lamonzie-Saint-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 130 000 € | 1 150 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 202 110 € | 2 021 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 933 m² | 800 000 € | 857 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 232 350 € | 2 371 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 118 500 € | 1 975 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 263 500 € | 2 233 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 169 015 € | 890 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 160 000 € | 1 928 € |
| 29 août 2025 | Maison | 178 m² | 165 850 € | 932 € |
| 08 août 2025 | Maison | 55 m² | 135 000 € | 2 455 € |
| 07 août 2025 | Maison | 204 m² | 228 900 € | 1 122 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Lamonzie-Saint-Martin
Questions fréquentes sur l'investissement à Lamonzie-Saint-Martin
Quel est le prix moyen au m² à Lamonzie-Saint-Martin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lamonzie-Saint-Martin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lamonzie-Saint-Martin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lamonzie-Saint-Martin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Lamonzie-Saint-Martin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Lamonzie-Saint-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Lamonzie-Saint-Martin ?
Sur la base des données publiques, Lamonzie-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Lamonzie-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Lamonzie-Saint-Martin est d'environ 7,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamonzie-Saint-Martin ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 49/100 (Pillr). Piste : Cibler investisseurs fiscaux (Pinel) plutôt que bailleurs classiques Croissance prix incertaine : Tendance départementale +1.7% (commune volume faible). Piste : Surveiller les volumes DVF annuels pour confirmer la liquidité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Lamonzie-Saint-Martin ?
Lamonzie-Saint-Martin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Lamonzie-Saint-Martin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lamonzie-Saint-Martin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Lamonzie-Saint-Martin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Lamonzie-Saint-Martin ?
Lamonzie-Saint-Martin affiche un prix au m² de 1 521 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.45 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Lamonzie-Saint-Martin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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