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Investir dans l'immobilier locatif à Lalinde

Pour investir à Lalinde (24150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 746 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Lalinde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

746 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

240 321 €

Médiane : 196 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

193 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Lalinde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 377 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lalinde.

Négociation et travaux à Lalinde

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    3,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,2 à 7,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +17,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    56,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    58 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    14,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Lalinde

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lalinde

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % pour maisons et appartements
  • Marché dynamique : tendance haussière +9,1 % sur 1 an (DVF, 44 ventes)

Points d'attention

  • Faible demande locative
  • Chômage élevé : taux de chômage de 12 % supérieur à la moyenne

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Lalinde

Dernières ventes enregistrées à Lalinde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison440 m²3 352 945 €7 620 €
15 juin 2026Maison230 m²255 000 €1 109 €
03 juin 2026Maison80 m²155 000 €1 938 €
01 juin 2026Appartement108 m²240 000 €2 222 €
28 mai 2026Maison130 m²425 000 €3 269 €
19 mai 2026Maison44 m²72 142 €1 640 €
13 mai 2026Maison336 m²110 000 €327 €
07 mai 2026Maison84 m²50 000 €595 €
29 avr. 2026Maison92 m²155 000 €1 685 €
22 avr. 2026Maison158 m²130 000 €823 €
21 avr. 2026Maison95 m²95 000 €1 000 €
20 avr. 2026Maison320 m²299 860 €937 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lalinde

Maison 13p à Lalinde

Maison · 13p · 385 m²

78/100

234 000 €

13.2% brut8.1% netDPE D
Maison 6p à Lalinde

Maison · 6p · 127 m²

78/100

173 000 €

7.6% brut5.9% netDPE B
Maison 5p à Lalinde

Maison · 5p · 126 m²

77/100

94 000 €

13.8% brut7.6% netDPE D
Maison 7p à Lalinde

Maison · 7p · 140 m²

77/100

162 500 €

8.7% brut6.2% netDPE A
Maison 4p à Lalinde

Maison · 4p · 145 m²

75/100

195 000 €

7.5% brut5.7% netDPE C
Maison 7p à Lalinde

Maison · 7p · 102 m²

74/100

88 000 €

12.5% brut6.2% netDPE C
Voir toutes les annonces à Lalinde

Questions fréquentes sur l'investissement à Lalinde

Quel est le prix moyen au m² à Lalinde ?
Le prix au m² à Lalinde est d'environ 746 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 377 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 500 €/m² pour une maison à Lalinde (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 746 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lalinde ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Lalinde. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.93 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Lalinde, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lalinde ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lalinde. Au prix de 746 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 435 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lalinde ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lalinde, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 746 €/m² contre 1 500 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lalinde est-il assez actif pour investir ?
Lalinde a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +22,3 % sur un an et de +9,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lalinde

Est-ce le bon moment pour acheter à Lalinde ?

Sur la base des données publiques, Lalinde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Lalinde ?

Notre analyse de zone attribue à Lalinde un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lalinde ?

Faible demande locative. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Chômage élevé : taux de chômage de 12 % supérieur à la moyenne. Piste : vérifier stabilité emploi des locataires potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lalinde ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lalinde ?

Lalinde est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Lalinde ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Lalinde 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Lalinde

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lalinde ?

Lalinde affiche un prix au m² de 746 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Lalinde a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Lalinde, le revenu disponible médian est de 24 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lalinde à 0,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 17,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lalinde

Les prix à Lalinde ont évolué de +22,3 % sur un an et de +9,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lalinde, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lalinde sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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