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10 biens analysés à Lafrançaise

Investir dans l'immobilier locatif à Lafrançaise

Pour investir à Lafrançaise (82130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 885 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.1 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Lafrançaise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 885 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

196 700 €

Médiane : 175 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Lafrançaise les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 599 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lafrançaise.

Recommandation d'achat — Lafrançaise

À surveiller
  • Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lafrançaise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison114 m²240 240 €2 107 €
15 déc. 2025Maison312 m²121 428 €389 €
02 déc. 2025Maison72 m²57 000 €792 €
25 nov. 2025Maison43 m²27 500 €640 €
24 nov. 2025Maison90 m²165 470 €1 839 €
16 oct. 2025Appartement230 m²320 000 €1 391 €
09 oct. 2025Maison60 m²115 000 €1 917 €
25 sept. 2025Maison550 m²190 000 €345 €
22 sept. 2025Maison129 m²180 000 €1 395 €
20 sept. 2025Maison204 m²72 000 €353 €
29 août 2025Maison130 m²196 000 €1 508 €
25 août 2025Maison160 m²200 000 €1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lafrançaise

Maison 5p à Lafrançaise

Maison · 5p · 141 m²

66/100

185 000 €

8.5% brutDPE D
Maison 4p à Lafrançaise

Maison · 4p · 110 m²

66/100

135 000 €

9.1% brutDPE D
Maison 5p à Lafrançaise

Maison · 5p · 111 m²

62/100

165 000 €

7.5% brutDPE F
Maison 4p à Lafrançaise

Maison · 4p · 146 m²

61/100

320 000 €

5.1% brutDPE A
Maison 5p à Lafrançaise

Maison · 5p · 125 m²

61/100

190 000 €

7.4% brutDPE C
Maison 5p à Lafrançaise

Maison · 5p · 115 m²

61/100

165 000 €

7.8% brutDPE F
Voir toutes les 10 annonces à Lafrançaise

Quelle stratégie d'investissement à Lafrançaise ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Lafrançaise

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Lafrançaise

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Lafrançaise

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Lafrançaise

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Lafrançaise

Questions fréquentes sur l'investissement à Lafrançaise

Quel est le prix moyen au m² à Lafrançaise ?
Le prix au m² à Lafrançaise est d'environ 1 885 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 599 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lafrançaise ?
Le rendement brut moyen à Lafrançaise est de 6.1 % (estimation sur données marché), contre 6.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lafrançaise ?
Les stratégies les plus pertinentes à Lafrançaise dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lafrançaise ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Lafrançaise avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lafrançaise

Est-ce le bon moment pour acheter à Lafrançaise ?

Le marché de Lafrançaise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lafrançaise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lafrançaise est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lafrançaise ?

À Lafrançaise, 18,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lafrançaise ?

Lafrançaise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Lafrançaise

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Lafrançaise ?

Lafrançaise affiche un prix au m² de 1 885 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.1 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lafrançaise, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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MontaubanDpt 82

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