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Investir dans l'immobilier locatif à Lachapelle-Auzac

Pour investir à Lachapelle-Auzac (46200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 891 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Lachapelle-Auzac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

891 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

183 495 €

Médiane : 186 875 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Lachapelle-Auzac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 837 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Lachapelle-Auzac.

Recommandation d'achat · Lachapelle-Auzac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Lachapelle-Auzac

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,8 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Prix sous-évalués : prix 13 % en dessous du département

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population vieillissante et peu d'emplois

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Lachapelle-Auzac

Dernières ventes enregistrées à Lachapelle-Auzac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison52 m²171 400 €3 296 €
15 juin 2026Maison105 m²135 040 €1 286 €
04 mai 2026Maison40 m²110 000 €2 750 €
29 avr. 2026Maison120 m²73 000 €608 €
27 avr. 2026Maison600 m²330 000 €550 €
30 mars 2026Maison158 m²132 000 €835 €
19 mars 2026Maison78 m²98 000 €1 256 €
27 févr. 2026Maison50 m²43 000 €860 €
07 janv. 2026Maison157 m²135 000 €860 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Lachapelle-Auzac

Maison 4p à Lachapelle-Auzac

Maison · 4p · 69 m²

63/100

104 000 €

5.7% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Lachapelle-Auzac

Maison · 4p · 72 m²

61/100

117 500 €

5.1% brut3.4% netDPE D
Maison 4p à Lachapelle-Auzac

Maison · 4p · 93 m²

59/100

129 000 €

5.9% brut4% netDPE D
Maison 4p à Lachapelle-Auzac

Maison · 4p · 111 m²

59/100

179 250 €

4.8% brut3.5% netDPE D
Maison 8p à Lachapelle-Auzac

Maison · 8p · 197 m²

59/100

339 000 €

4% brut3% netDPE B
Maison 5p à Lachapelle-Auzac

Maison · 5p · 92 m²

56/100

147 500 €

5.1% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 22 annonces à Lachapelle-Auzac

Questions fréquentes sur l'investissement à Lachapelle-Auzac

Quel est le prix moyen au m² à Lachapelle-Auzac ?
Le prix au m² à Lachapelle-Auzac est d'environ 891 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 837 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 272 €/m² pour une maison à Lachapelle-Auzac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 891 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lachapelle-Auzac ?
Le rendement brut moyen à Lachapelle-Auzac est de 10.88 % (estimation sur données marché), contre 4.78 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Lachapelle-Auzac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Lachapelle-Auzac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Lachapelle-Auzac. Au prix de 891 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Lachapelle-Auzac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Lachapelle-Auzac, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 891 €/m² contre 1 272 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Lachapelle-Auzac est-il assez actif pour investir ?
Lachapelle-Auzac a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,7 % sur un an et de +10,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lachapelle-Auzac

Est-ce le bon moment pour acheter à Lachapelle-Auzac ?

Sur la base des données publiques, Lachapelle-Auzac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lachapelle-Auzac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lachapelle-Auzac est d'environ 10,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Lachapelle-Auzac ?

Notre analyse de zone attribue à Lachapelle-Auzac un sous-score de demande locative de 29/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lachapelle-Auzac ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de revente difficile. Faible demande locative : population vieillissante et peu d'emplois. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Lachapelle-Auzac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Lachapelle-Auzac ?

Lachapelle-Auzac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Lachapelle-Auzac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Lachapelle-Auzac ?

Lachapelle-Auzac affiche un prix au m² de 891 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.88 %. Le marché de Lachapelle-Auzac a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Lachapelle-Auzac, le revenu disponible médian est de 24 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Souillac à 2,6 km, aéroport Brive Souillac à 12,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Lachapelle-Auzac

Les prix à Lachapelle-Auzac ont évolué de -9,7 % sur un an et de +10,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Lachapelle-Auzac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Lachapelle-Auzac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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