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Investir dans l'immobilier locatif à Labégude

Pour investir à Labégude (07200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 953 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.29 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Labégude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

953 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.29%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

171 567 €

Médiane : 150 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Labégude les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 455 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Labégude.

Recommandation d'achat · Labégude

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -31,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Labégude

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 12,7 %
  • Prix très décotés : prix m² à 849 € (-55 % contre département)

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse de -20,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,4 %, demande locative faible

Investissement locatif rentable : cibler l'achat pour le rendement brut élevé, malgré la vacance et la chute des prix

Analyse complète de Labégude

Dernières ventes enregistrées à Labégude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison76 m²162 300 €2 136 €
01 juin 2026Appartement139 m²245 000 €1 763 €
09 mai 2026Appartement75 m²130 000 €1 733 €
23 avr. 2026Maison80 m²155 000 €1 938 €
09 avr. 2026Maison75 m²180 000 €2 400 €
17 mars 2026Appartement32 m²57 000 €1 781 €
13 mars 2026Bien mixte75 m²95 000 €1 267 €
05 févr. 2026Maison76 m²110 000 €1 447 €
15 janv. 2026Appartement142 m²230 000 €1 620 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Labégude

Maison 6p à Labégude

Maison · 6p · 123 m²

65/100

140 000 €

7.5% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Labégude

Maison · 5p · 123 m²

63/100

140 000 €

7.5% brut4.3% netDPE C
Appartement 1p à Labégude

Appartement · 1p · 70 m²

63/100

99 000 €

7.2% brut5.3% netDPE B
Maison 5p à Labégude

Maison · 5p · 80 m²

62/100

99 000 €

7.4% brut4.7% netDPE C
Maison 4p à Labégude

Maison · 4p · 90 m²

62/100

150 000 €

5.4% brut3.8% netDPE C
Immeuble 10p à Labégude

Immeuble · 10p · 390 m²

62/100

425 000 €

6.4% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Labégude

Questions fréquentes sur l'investissement à Labégude

Quel est le prix moyen au m² à Labégude ?
Le prix au m² à Labégude est d'environ 953 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 455 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 573 €/m² pour une maison à Labégude (ventes DVF, millésime 2026), contre 953 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Labégude ?
Le rendement brut moyen à Labégude est de 11.29 % (estimation sur données marché), contre 6.52 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Labégude, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,52 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Labégude ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Labégude. Au prix de 953 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 43 k€ pour 465 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Labégude ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Labégude, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 953 €/m² contre 1 573 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Labégude est-il assez actif pour investir ?
Labégude a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,9 % sur un an et de -31,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Labégude

Est-ce le bon moment pour acheter à Labégude ?

Sur la base des données publiques, Labégude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -31,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Labégude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Labégude est d'environ 11,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Labégude ?

Notre analyse de zone attribue à Labégude un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Labégude ?

Chute des prix significative : baisse de -20,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,4 %, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs sociaux ou location longue durée stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Labégude ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Labégude ?

Labégude est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Labégude

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Labégude ?

Labégude affiche un prix au m² de 953 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.29 %. Le marché de Labégude a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Labégude, le revenu disponible médian est de 20 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montélimar à 31,4 km, aéroport Le Puy-Loudes à 67,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Labégude

Les prix à Labégude ont évolué de -5,9 % sur un an et de -31,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Labégude, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Labégude sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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