Investir dans l'immobilier locatif à La Ville-Dieu-du-Temple
Pour investir à La Ville-Dieu-du-Temple (82290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 797 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à La Ville-Dieu-du-Temple. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 797 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
209 185 €
Médiane : 208 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à La Ville-Dieu-du-Temple les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 840 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ville-Dieu-du-Temple.
Recommandation d'achat — La Ville-Dieu-du-Temple
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Hausse de +22.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.17%, bien au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Tendance départementale baissière — Le département Tarn-et-Garonne recule de -0.9% sur 3 ans
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 6.8%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement valorisation : Privilégier l'achat pour revente ou location longue durée avec rénovation
Dernières ventes enregistrées à La Ville-Dieu-du-Temple
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 220 000 € | 2 588 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 37 m² | 66 000 € | 1 784 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 242 m² | 238 750 € | 987 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 254 m² | 252 500 € | 994 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 180 000 € | 1 748 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 37 m² | 69 000 € | 1 865 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 37 m² | 67 000 € | 1 811 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 232 700 € | 2 238 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 200 000 € | 2 381 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 274 m² | 290 000 € | 1 058 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 246 m² | 192 000 € | 780 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 212 000 € | 2 465 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Ville-Dieu-du-Temple
Questions fréquentes sur l'investissement à La Ville-Dieu-du-Temple
Quel est le prix moyen au m² à La Ville-Dieu-du-Temple ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ville-Dieu-du-Temple ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ville-Dieu-du-Temple ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ville-Dieu-du-Temple ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Ville-Dieu-du-Temple avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ville-Dieu-du-Temple
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ville-Dieu-du-Temple ?
Le marché de La Ville-Dieu-du-Temple est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Ville-Dieu-du-Temple ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Ville-Dieu-du-Temple est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ville-Dieu-du-Temple ?
Tendance départementale baissière : Le département Tarn-et-Garonne recule de -0.9% sur 3 ans. Piste : La commune est un contre-exemple local, mais vigilance sur la durabilité Vacance locative élevée : Taux de vacance de 6.8%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler les biens bien rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Ville-Dieu-du-Temple ?
La Ville-Dieu-du-Temple est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Ville-Dieu-du-Temple ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Ville-Dieu-du-Temple à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Ville-Dieu-du-Temple
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Ville-Dieu-du-Temple ?
La Ville-Dieu-du-Temple affiche un prix au m² de 1 797 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.17 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Ville-Dieu-du-Temple, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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