Investir dans l'immobilier locatif à La Vergne
Pour investir à La Vergne (17400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 750 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
19 annonces analysées par IA à La Vergne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
750 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
239 690 €
Médiane : 235 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à La Vergne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 750 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Vergne.
Recommandation d'achat · La Vergne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Vergne
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,3 % (appartement) et 8,4 % (maison)
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, à confirmer sur volumes
Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement, mais vérifier la demande locale
Dernières ventes enregistrées à La Vergne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 200 m² | 352 000 € | 1 760 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 84 m² | 32 000 € | 381 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 95 m² | 100 000 € | 1 053 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 80 m² | 88 000 € | 1 100 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 213 m² | 160 100 € | 752 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 143 m² | 72 500 € | 507 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 130 m² | 76 300 € | 587 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 163 m² | 50 000 € | 307 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Vergne
Quel est le prix moyen au m² à La Vergne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Vergne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Vergne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Vergne ?
Le marché de La Vergne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Vergne
La demande locative est-elle forte à La Vergne ?
Notre analyse de zone attribue à La Vergne un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Vergne ?
Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 7 ans). Tendance baissière départementale : tendance département -2,3 % sur 1 an, à confirmer sur volumes. Piste : cibler des biens atypiques ou à rénover pour plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Vergne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Vergne ?
La Vergne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur La Vergne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Vergne ?
La Vergne affiche un prix au m² de 750 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de La Vergne a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
À La Vergne, le revenu disponible médian est de 25 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Jean-d'Angély à 5 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 54,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Vergne
Les prix à La Vergne ont évolué de +1,5 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Vergne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Vergne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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