Investir dans l'immobilier locatif à La Vacherie
Pour investir à La Vacherie (27400) en 2026, le loyer médian est de 11.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à La Vacherie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Rendement brut · commune
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Prix moyen · sélection Pillr
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Surface moyenne · sélection Pillr
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Recommandation d'achat · La Vacherie
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Vacherie
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 7,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 910 €)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an
- Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,2 %
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement (7,3 %), malgré la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Vacherie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 janv. 2026 | Maison | 110 m² | 139 000 € | 1 264 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 246 000 € | 1 822 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 166 000 € | 1 612 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 165 000 € | 801 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 142 000 € | 959 € |
| 27 août 2025 | Maison | 130 m² | 282 000 € | 2 169 € |
| 20 août 2025 | Maison | 176 m² | 180 000 € | 1 023 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 130 m² | 225 000 € | 1 731 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 222 m² | 227 150 € | 1 023 € |
| 11 janv. 2025 | Maison | 83 m² | 160 600 € | 1 935 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Vacherie
Questions fréquentes sur l'investissement à La Vacherie
Quel est le prix moyen au m² à La Vacherie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Vacherie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Vacherie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Vacherie ?
Le marché de La Vacherie est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Vacherie
La demande locative est-elle forte à La Vacherie ?
Notre analyse de zone attribue à La Vacherie un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Vacherie ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : accepter un temps de vente long, cibler investisseurs locaux. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -3,2 %. Piste : négocier agressivement, attendre stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Vacherie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Vacherie ?
La Vacherie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Vacherie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Vacherie 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Vacherie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Vacherie ?
La Vacherie fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Vacherie a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À La Vacherie, le revenu disponible médian est de 28 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Évreux Normandie à 11,9 km, aéroport Deauville Normandie à 75,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Vacherie
Les prix à La Vacherie ont évolué de -3,2 % sur un an et de -6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Vacherie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Vacherie sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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