Investir dans l'immobilier locatif à La Sauvetat-sur-Lède
Pour investir à La Sauvetat-sur-Lède (47150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 333 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.28 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à La Sauvetat-sur-Lède. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 333 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · La Sauvetat-sur-Lède
- Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut appartement à 8.28%, excellent pour la rentabilité
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 100/100, peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 4 transactions l'an, score liquidité à 13/100
- Demande locative limitée : Score demande à 39/100, risque de vacance locative élevé (9.7%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à La Sauvetat-sur-Lède
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 126 m² | 120 000 € | 952 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 176 m² | 153 000 € | 869 € |
| 09 oct. 2024 | Maison | 180 m² | 100 000 € | 556 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 357 m² | 310 000 € | 868 € |
| 23 mai 2024 | Maison | 113 m² | 208 000 € | 1 841 € |
| 22 mai 2024 | Maison | 206 m² | 93 300 € | 453 € |
| 15 mai 2024 | Maison | 100 m² | 68 000 € | 680 € |
| 06 févr. 2024 | Maison | 45 m² | 116 200 € | 2 582 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Sauvetat-sur-Lède
Questions fréquentes sur l'investissement à La Sauvetat-sur-Lède
Quel est le prix moyen au m² à La Sauvetat-sur-Lède ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Sauvetat-sur-Lède ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Sauvetat-sur-Lède ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Sauvetat-sur-Lède ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Sauvetat-sur-Lède avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Sauvetat-sur-Lède
Est-ce le bon moment pour acheter à La Sauvetat-sur-Lède ?
Sur la base des données publiques, La Sauvetat-sur-Lède ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Sauvetat-sur-Lède ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Sauvetat-sur-Lède est d'environ 8,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Sauvetat-sur-Lède ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 4 transactions l'an, score liquidité à 13/100. Piste : Prévoir une durée de détention longue (>10 ans) pour amortir Demande locative limitée : Score demande à 39/100, risque de vacance locative élevé (9.7%). Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux pour sécuriser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Sauvetat-sur-Lède ?
La Sauvetat-sur-Lède est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Sauvetat-sur-Lède ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Sauvetat-sur-Lède à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Sauvetat-sur-Lède
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Sauvetat-sur-Lède ?
La Sauvetat-sur-Lède affiche un prix au m² de 1 333 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.28 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Sauvetat-sur-Lède, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer La Sauvetat-sur-Lède
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La Sauvetat-sur-LèdeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La Sauvetat-sur-LèdeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à La Sauvetat-sur-Lède ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.