Investir dans l'immobilier locatif à La Sauvetat-sur-Lède
Pour investir à La Sauvetat-sur-Lède (47150) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à La Sauvetat-sur-Lède. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
222 210 €
Médiane : 196 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à La Sauvetat-sur-Lède les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 279 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Sauvetat-sur-Lède : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · La Sauvetat-sur-Lède
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Sauvetat-sur-Lède
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,3 %, excellent pour la rentabilité
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an
- Demande locative limitée : risque de vacance locative élevé (9,7 %)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à La Sauvetat-sur-Lède
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 févr. 2026 | Maison | 103 m² | 150 000 € | 1 456 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 126 m² | 120 000 € | 952 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 176 m² | 153 000 € | 869 € |
| 09 oct. 2024 | Maison | 180 m² | 100 000 € | 556 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 357 m² | 310 000 € | 868 € |
| 23 mai 2024 | Maison | 113 m² | 208 000 € | 1 841 € |
| 22 mai 2024 | Maison | 206 m² | 93 300 € | 453 € |
| 15 mai 2024 | Maison | 100 m² | 68 000 € | 680 € |
| 06 févr. 2024 | Maison | 45 m² | 116 200 € | 2 582 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Sauvetat-sur-Lède
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164 900 €
Maison · 7p · 190 m²
237 000 €
Maison · 7p · 220 m²
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229 000 €
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Sauvetat-sur-Lède
Quel est le prix moyen au m² à La Sauvetat-sur-Lède ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Sauvetat-sur-Lède ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Sauvetat-sur-Lède ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Sauvetat-sur-Lède ?
Le marché de La Sauvetat-sur-Lède est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Sauvetat-sur-Lède
La demande locative est-elle forte à La Sauvetat-sur-Lède ?
Notre analyse de zone attribue à La Sauvetat-sur-Lède un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Sauvetat-sur-Lède ?
Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 10 ans) pour amortir. Demande locative limitée : risque de vacance locative élevé (9,7 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux pour sécuriser. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Sauvetat-sur-Lède ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Sauvetat-sur-Lède ?
La Sauvetat-sur-Lède est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur La Sauvetat-sur-Lède
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Sauvetat-sur-Lède ?
La Sauvetat-sur-Lède fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Sauvetat-sur-Lède a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
À La Sauvetat-sur-Lède, le revenu disponible médian est de 24 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Penne-d'Agenais à 12,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 42,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Sauvetat-sur-Lède
Les prix à La Sauvetat-sur-Lède ont évolué de -1,9 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Sauvetat-sur-Lède, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Sauvetat-sur-Lède sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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