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Investir dans l'immobilier locatif à La Saulce

Pour investir à La Saulce (05110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 206 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à La Saulce. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 206 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

310 091 €

Médiane : 367 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

101 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à La Saulce les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 044 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Saulce.

Recommandation d'achat · La Saulce

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Saulce

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,5 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,8 % (signal faible demande)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, mais vérifier la demande avant acquisition

Analyse complète de La Saulce

Dernières ventes enregistrées à La Saulce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison109 m²332 350 €3 049 €
12 mai 2026Appartement775 m²950 000 €1 226 €
23 avr. 2026Maison183 m²255 000 €1 393 €
20 mars 2026Maison24 m²111 500 €4 646 €
30 janv. 2026Maison84 m²278 400 €3 314 €
30 déc. 2025Appartement60 m²145 600 €2 427 €
21 nov. 2025Appartement70 m²176 150 €2 516 €
06 nov. 2025Maison40 m²30 000 €750 €
05 nov. 2025Maison40 m²30 000 €750 €
05 nov. 2025Maison81 m²245 000 €3 025 €
23 oct. 2025Appartement80 m²162 520 €2 032 €
03 oct. 2025Appartement148 m²180 000 €1 216 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Saulce

Appartement 3p à La Saulce

Appartement · 3p · 61 m²

64/100

159 000 €

5.5% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à La Saulce

Maison · 5p · 108 m²

63/100

315 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 4p à La Saulce

Maison · 4p · 100 m²

62/100

107 000 €

11.7% brut5.3% netDPE F
Maison 5p à La Saulce

Maison · 5p · 130 m²

59/100

437 000 €

3.5% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à La Saulce

Maison · 5p · 140 m²

59/100

367 000 €

4.4% brut3.3% netDPE B
Appartement 3p à La Saulce

Appartement · 3p · 65 m²

58/100

139 000 €

6.7% brut4.1% netDPE E
Voir toutes les 11 annonces à La Saulce

Questions fréquentes sur l'investissement à La Saulce

Quel est le prix moyen au m² à La Saulce ?
Le prix au m² à La Saulce est d'environ 2 206 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 044 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 571 €/m² pour une maison à La Saulce (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 206 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Saulce ?
Le rendement brut moyen à La Saulce est de 6.87 % (estimation sur données marché), contre 4.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à La Saulce, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Saulce ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Saulce. Au prix de 2 206 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 511 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Saulce ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Saulce, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 206 €/m² contre 2 571 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Saulce est-il assez actif pour investir ?
La Saulce a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,1 % sur un an et de +16,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Saulce

Est-ce le bon moment pour acheter à La Saulce ?

Sur la base des données publiques, La Saulce ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Saulce ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Saulce est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Saulce ?

Notre analyse de zone attribue à La Saulce un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Saulce ?

Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,8 % (signal faible demande). Piste : cibler une gestion locative professionnelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Saulce ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Saulce ?

La Saulce est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Saulce

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Saulce ?

La Saulce affiche un prix au m² de 2 206 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.87 %. Le marché de La Saulce a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À La Saulce, le revenu disponible médian est de 24 580 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gap à 16,7 km, aéroport Avignon Caumont à 105,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Saulce

Les prix à La Saulce ont évolué de +9,1 % sur un an et de +16,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Saulce, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Saulce sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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