Investir dans l'immobilier locatif à La Roque-sur-Pernes
Pour investir à La Roque-sur-Pernes (84210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 183 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.3 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à La Roque-sur-Pernes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 183 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
755 680 €
Médiane : 735 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à La Roque-sur-Pernes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 711 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Roque-sur-Pernes.
Recommandation d'achat · La Roque-sur-Pernes
- Rendement brut modéré : 3,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Roque-sur-Pernes
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 9,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Faible vacance locative : taux de vacance de 1,3 % (très bas)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée
- Services de proximité limités : zone rurale isolée
Prudence liquidité : accepter un horizon de vente long (plus de 3 ans)
Dernières ventes enregistrées à La Roque-sur-Pernes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | Maison | 140 m² | 203 000 € | 1 450 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 149 m² | 460 000 € | 3 087 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 470 000 € | 2 043 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 205 000 € | 1 898 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 2 040 000 € | 24 000 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 350 m² | 1 030 000 € | 2 943 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 119 000 € | 2 644 € |
| 19 mai 2025 | Appartement | 13 m² | 221 500 € | 17 038 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 225 m² | 1 400 000 € | 6 222 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 155 m² | 250 000 € | 1 613 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 216 m² | 375 000 € | 1 736 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Roque-sur-Pernes
Questions fréquentes sur l'investissement à La Roque-sur-Pernes
Quel est le prix moyen au m² à La Roque-sur-Pernes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Roque-sur-Pernes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Roque-sur-Pernes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Roque-sur-Pernes ?
Le marché de La Roque-sur-Pernes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Roque-sur-Pernes
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roque-sur-Pernes ?
Le marché de La Roque-sur-Pernes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roque-sur-Pernes ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roque-sur-Pernes est d'environ 3,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Roque-sur-Pernes ?
Notre analyse de zone attribue à La Roque-sur-Pernes un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roque-sur-Pernes ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (9 transactions par an), tendance lissée. Piste : vente longue, cibler investisseurs locaux. Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : vérifier accès voiture indispensable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Roque-sur-Pernes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Roque-sur-Pernes ?
La Roque-sur-Pernes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur La Roque-sur-Pernes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Roque-sur-Pernes ?
La Roque-sur-Pernes affiche un prix au m² de 5 183 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.3 %. Le marché de La Roque-sur-Pernes a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
À La Roque-sur-Pernes, le revenu disponible médian est de 29 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Isle-sur-la-Sorgue - Fontaine-de-Vaucluse à 8,6 km, aéroport Avignon Caumont à 18,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Roque-sur-Pernes
Les prix à La Roque-sur-Pernes ont évolué de -2,3 % sur un an et de +5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Roque-sur-Pernes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Roque-sur-Pernes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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