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14 biens analysés à La Rochette

Investir dans l'immobilier locatif à La Rochette

Pour investir à La Rochette (77000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 188 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.26 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

14 annonces analysées par IA à La Rochette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 188 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

233 500 €

Médiane : 169 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à La Rochette les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 025 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Rochette.

Recommandation d'achat — La Rochette

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à La Rochette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison61 m²330 000 €5 410 €
26 nov. 2025Maison151 m²370 000 €2 450 €
06 nov. 2025Appartement40 m²86 000 €2 150 €
06 nov. 2025Maison115 m²320 000 €2 783 €
30 oct. 2025Appartement63 m²131 000 €2 079 €
03 oct. 2025Appartement56 m²135 000 €2 411 €
30 sept. 2025Appartement114 m²338 640 €2 971 €
15 sept. 2025Maison125 m²378 000 €3 024 €
08 sept. 2025Appartement77 m²147 000 €1 909 €
27 août 2025Appartement77 m²163 000 €2 117 €
22 août 2025Maison344 m²475 000 €1 381 €
31 juil. 2025Appartement63 m²108 000 €1 714 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Rochette

Appartement 4p à La Rochette

Appartement · 4p · 64 m²

78/100

146 000 €

8.7% brutDPE D
Appartement 3p à La Rochette

Appartement · 3p · 52 m²

66/100

138 500 €

7.5% brutDPE E
Appartement 4p à La Rochette

Appartement · 4p · 63 m²

66/100

165 000 €

7.5% brutDPE E
Appartement 2p à La Rochette

Appartement · 2p · 42 m²

65/100

145 000 €

5.7% brutDPE C
Appartement 4p à La Rochette

Appartement · 4p · 63 m²

64/100

165 000 €

7.5% brutDPE E
Appartement 3p à La Rochette

Appartement · 3p · 67 m²

63/100

245 000 €

5.4% brutDPE B
Voir toutes les 14 annonces à La Rochette

Quelle stratégie d'investissement à La Rochette ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à La Rochette

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à La Rochette

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à La Rochette

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à La Rochette

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à La Rochette

Questions fréquentes sur l'investissement à La Rochette

Quel est le prix moyen au m² à La Rochette ?
Le prix au m² à La Rochette est d'environ 2 188 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 025 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Rochette ?
Le rendement brut moyen à La Rochette est de 9.26 % (estimation sur données marché), contre 5.79 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Rochette ?
Les stratégies les plus pertinentes à La Rochette dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Rochette ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à La Rochette avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Rochette

Est-ce le bon moment pour acheter à La Rochette ?

Sur la base des données publiques, La Rochette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Rochette ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Rochette est d'environ 9,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Rochette ?

À La Rochette, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Rochette ?

La Rochette est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur La Rochette

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à La Rochette ?

La Rochette affiche un prix au m² de 2 188 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.26 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Rochette, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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MeauxDpt 77ChellesDpt 77

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