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Investir dans l'immobilier locatif à La Roche-des-Arnauds

Pour investir à La Roche-des-Arnauds (05400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 890 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à La Roche-des-Arnauds. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 890 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

365 477 €

Médiane : 335 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à La Roche-des-Arnauds les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 768 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Roche-des-Arnauds.

Recommandation d'achat · La Roche-des-Arnauds

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Roche-des-Arnauds

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,7 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix attractifs : prix au m² 34 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 25 transactions par an, marché peu liquide et lent
  • Faible demande locative : population stable et peu d'étudiants

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour la location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation de la location courte durée restrictive

Analyse complète de La Roche-des-Arnauds

Dernières ventes enregistrées à La Roche-des-Arnauds

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison220 m²210 000 €955 €
21 mai 2026Maison90 m²279 000 €3 100 €
10 mars 2026Maison86 m²161 500 €1 878 €
26 févr. 2026Maison113 m²423 495 €3 748 €
28 janv. 2026Maison90 m²125 000 €1 389 €
23 janv. 2026Maison275 m²410 000 €1 491 €
21 janv. 2026Maison112 m²265 000 €2 366 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Roche-des-Arnauds

Maison 7p à La Roche-des-Arnauds

Maison · 7p · 147 m²

65/100

397 000 €

3.4% brut2.6% netDPE C
Maison 4p à La Roche-des-Arnauds

Maison · 4p · 121 m²

65/100

250 000 €

5.7% brut4% netDPE D
Maison 10p à La Roche-des-Arnauds

Maison · 10p · 270.48 m²

64/100

577 500 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Maison 9p à La Roche-des-Arnauds

Maison · 9p · 200 m²

63/100

335 000 €

5.1% brut3.5% net
Maison 5p à La Roche-des-Arnauds

Maison · 5p · 143 m²

62/100

397 000 €

3.2% brut2.5% netDPE C
Maison 5p à La Roche-des-Arnauds

Maison · 5p · 143 m²

60/100

320 000 €

4.2% brut2.8% net
Voir toutes les 13 annonces à La Roche-des-Arnauds

Questions fréquentes sur l'investissement à La Roche-des-Arnauds

Quel est le prix moyen au m² à La Roche-des-Arnauds ?
Le prix au m² à La Roche-des-Arnauds est d'environ 1 890 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 768 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 760 €/m² pour une maison à La Roche-des-Arnauds (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 890 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Roche-des-Arnauds ?
Le rendement brut moyen à La Roche-des-Arnauds est de 6.43 % (estimation sur données marché), contre 3.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à La Roche-des-Arnauds, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Roche-des-Arnauds ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Roche-des-Arnauds. Au prix de 1 890 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 85 k€ pour 540 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Roche-des-Arnauds ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Roche-des-Arnauds, 36 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 890 €/m² contre 2 760 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Roche-des-Arnauds est-il assez actif pour investir ?
La Roche-des-Arnauds a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,1 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Roche-des-Arnauds

Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-des-Arnauds ?

Sur la base des données publiques, La Roche-des-Arnauds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Roche-des-Arnauds ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-des-Arnauds est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Roche-des-Arnauds ?

Notre analyse de zone attribue à La Roche-des-Arnauds un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-des-Arnauds ?

Liquidité du marché faible : seulement 25 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Faible demande locative : population stable et peu d'étudiants. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme actif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Roche-des-Arnauds ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Roche-des-Arnauds ?

La Roche-des-Arnauds est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Roche-des-Arnauds ?

La Roche-des-Arnauds affiche un prix au m² de 1 890 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.43 %. Le marché de La Roche-des-Arnauds a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À La Roche-des-Arnauds, le revenu disponible médian est de 26 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gap à 10,3 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 101,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Roche-des-Arnauds

Les prix à La Roche-des-Arnauds ont évolué de +0,1 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Roche-des-Arnauds, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Roche-des-Arnauds sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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