Investir dans l'immobilier locatif à La Roche-des-Arnauds
Pour investir à La Roche-des-Arnauds (05400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 572 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à La Roche-des-Arnauds. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 572 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — La Roche-des-Arnauds
- Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Roche-des-Arnauds
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 350 100 € | 3 501 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 289 880 € | 3 221 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 190 000 € | 1 681 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 344 500 € | 3 665 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 360 000 € | 2 466 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 52 m² | 95 000 € | 1 827 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 282 m² | 495 950 € | 1 759 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 122 m² | 400 000 € | 3 279 € |
| 12 août 2025 | Appartement | 60 m² | 79 000 € | 1 317 € |
| 06 août 2025 | Maison | 127 m² | 69 853 € | 550 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 58 900 € | 1 178 € |
| 19 juil. 2025 | Appartement | 138 m² | 290 000 € | 2 101 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Roche-des-Arnauds
Questions fréquentes sur l'investissement à La Roche-des-Arnauds
Quel est le prix moyen au m² à La Roche-des-Arnauds ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Roche-des-Arnauds ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Roche-des-Arnauds ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Roche-des-Arnauds ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Roche-des-Arnauds avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Roche-des-Arnauds
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-des-Arnauds ?
Sur la base des données publiques, La Roche-des-Arnauds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roche-des-Arnauds ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-des-Arnauds est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe La Roche-des-Arnauds ?
La Roche-des-Arnauds est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Roche-des-Arnauds ?
La Roche-des-Arnauds affiche un prix au m² de 1 572 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.73 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Roche-des-Arnauds, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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