Investir dans l'immobilier locatif à La Petite-Boissière
Pour investir à La Petite-Boissière (79700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 453 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.83 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à La Petite-Boissière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 453 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · La Petite-Boissière
- Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.83% (appart) et 12.24% (maison), excellent pour le cashflow
- Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian 24 960€ et faible taux de pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, score liquidité 23/100, difficile à revendre
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire pour les résidents
Investissement locatif long terme : Cibler les maisons pour le rendement élevé (12.24%) mais prévoir budget mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à La Petite-Boissière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 60 000 € | 522 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 102 500 € | 820 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 123 000 € | 1 183 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 65 m² | 69 560 € | 1 070 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 312 m² | 160 000 € | 513 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 262 m² | 179 500 € | 685 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Petite-Boissière
Questions fréquentes sur l'investissement à La Petite-Boissière
Quel est le prix moyen au m² à La Petite-Boissière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Petite-Boissière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Petite-Boissière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Petite-Boissière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Petite-Boissière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Petite-Boissière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Petite-Boissière ?
Le marché de La Petite-Boissière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Petite-Boissière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Petite-Boissière est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Petite-Boissière ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, score liquidité 23/100, difficile à revendre. Piste : Investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire pour les résidents. Piste : Budget mitigation 1500-5000€ pour étanchéification et ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Petite-Boissière ?
La Petite-Boissière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Petite-Boissière ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Petite-Boissière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Petite-Boissière
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Petite-Boissière ?
La Petite-Boissière affiche un prix au m² de 1 453 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.83 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Petite-Boissière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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