Investir dans l'immobilier locatif à La Pesse
Pour investir à La Pesse (39370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 521 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.12 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à La Pesse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 521 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
8.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · La Pesse
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Pesse
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 %, bien au-dessus de la moyenne
- Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
- Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %)
Investissement locatif longue durée : cibler la rénovation de passoires thermiques pour capter le rendement élevé
Dernières ventes enregistrées à La Pesse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2026 | Maison | 55 m² | 75 000 € | 1 364 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 142 m² | 410 000 € | 2 887 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 170 m² | 390 000 € | 2 294 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 84 m² | 294 000 € | 3 500 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 141 m² | 220 000 € | 1 560 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 221 m² | 286 500 € | 1 296 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 179 000 € | 1 398 € |
| 19 août 2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 € |
| 13 juin 2025 | Appartement | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 13 juin 2025 | Appartement | 120 m² | 72 000 € | 600 € |
| 26 avr. 2025 | Appartement | 39 m² | 63 510 € | 1 628 € |
| 26 avr. 2025 | Appartement | 27 m² | 49 590 € | 1 837 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Pesse
Questions fréquentes sur l'investissement à La Pesse
Quel est le prix moyen au m² à La Pesse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Pesse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Pesse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Pesse ?
Le marché de La Pesse est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Pesse
Est-ce le bon moment pour acheter à La Pesse ?
Le marché de La Pesse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Pesse ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Pesse est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Pesse ?
Notre analyse de zone attribue à La Pesse un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Pesse ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Faible demande locative : vacance élevée (11,4 %). Piste : visez la location saisonnière ou longue durée très soignée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Pesse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Pesse ?
La Pesse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Pesse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Pesse 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Pesse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Pesse ?
La Pesse affiche un prix au m² de 1 521 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.12 %. Le marché de La Pesse a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.
À La Pesse, le revenu disponible médian est de 26 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Claude à 10,3 km, aéroport Geneva à 21,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Pesse
Les prix à La Pesse ont évolué de +1,7 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Pesse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Pesse sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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