Investir dans l'immobilier locatif à La Membrolle-sur-Choisille
Pour investir à La Membrolle-sur-Choisille (37390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 778 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.46 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à La Membrolle-sur-Choisille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 778 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
289 464 €
Médiane : 272 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à La Membrolle-sur-Choisille les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 334 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Membrolle-sur-Choisille.
Recommandation d'achat · La Membrolle-sur-Choisille
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 4.6% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité : Score services 81/100, bien desservi localement
Points d'attention
- Croissance prix faible : Score croissance 23/100, tendance baissière -10.7% sur 3 ans
- Marché peu liquide : 42 transactions/an, fiabilité moyenne des tendances
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement (Pinel B1) plutôt que la spéculation
Dernières ventes enregistrées à La Membrolle-sur-Choisille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 351 000 € | 1 487 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 201 878 € | 2 403 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 242 000 € | 1 729 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 180 000 € | 2 727 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 158 000 € | 2 772 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 231 000 € | 2 139 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 49 m² | 182 500 € | 3 724 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 210 000 € | 2 838 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 160 000 € | 1 739 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 774 m² | 685 540 € | 886 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 219 000 € | 2 433 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Membrolle-sur-Choisille
Quel est le prix moyen au m² à La Membrolle-sur-Choisille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Membrolle-sur-Choisille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Membrolle-sur-Choisille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Membrolle-sur-Choisille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Membrolle-sur-Choisille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Membrolle-sur-Choisille
Est-ce le bon moment pour acheter à La Membrolle-sur-Choisille ?
Le marché de La Membrolle-sur-Choisille est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Membrolle-sur-Choisille ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Membrolle-sur-Choisille est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Membrolle-sur-Choisille ?
Croissance prix faible : Score croissance 23/100, tendance baissière -10.7% sur 3 ans. Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Marché peu liquide : 42 transactions/an, fiabilité moyenne des tendances. Piste : Vérifier la liquidité avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Membrolle-sur-Choisille ?
La Membrolle-sur-Choisille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Membrolle-sur-Choisille ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Membrolle-sur-Choisille à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Membrolle-sur-Choisille
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Membrolle-sur-Choisille ?
La Membrolle-sur-Choisille affiche un prix au m² de 2 778 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.46 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Membrolle-sur-Choisille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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