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Investir dans l'immobilier locatif à La Genétouze

Pour investir à La Genétouze (85190) en 2026, le loyer médian est de 10.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à La Genétouze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

305 044 €

Médiane : 314 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

163 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à La Genétouze les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 973 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Genétouze : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Genétouze

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Genétouze

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,9 % (appartement) selon DHUP
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 660 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Chute des prix significative : -14,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise

Investissement locatif : cibler rendement brut élevé mais vérifier risque radon

Analyse complète de La Genétouze

Dernières ventes enregistrées à La Genétouze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mai 2026Maison76 m²168 000 €2 211 €
04 mars 2026Maison109 m²165 000 €1 514 €
13 févr. 2026Maison77 m²270 000 €3 506 €
11 févr. 2026Maison112 m²230 000 €2 054 €
28 janv. 2026Maison75 m²219 000 €2 920 €
21 janv. 2026Maison122 m²125 000 €1 025 €
07 janv. 2026Maison51 m²70 000 €1 373 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Genétouze

Maison 6p à La Genétouze

Maison · 6p · 175 m²

63/100

339 500 €

6.3% brut4.6% netDPE C
Maison 4p à La Genétouze

Maison · 4p · 134 m²

61/100

314 900 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à La Genétouze

Maison · 6p · 141 m²

58/100

299 000 €

4.6% brut3% netDPE D
Maison 4p à La Genétouze

Maison · 4p · 135 m²

56/100

314 900 €

4.2% brut3% netDPE C
Maison 11p à La Genétouze

Maison · 11p · 168 m²

53/100

199 800 €

7.9% brut4.2% netDPE E
Maison 8p à La Genétouze

Maison · 8p · 120 m²

52/100

194 250 €

6.2% brut3.9% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à La Genétouze

Questions fréquentes sur l'investissement à La Genétouze

Quel est le prix moyen au m² à La Genétouze ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Genétouze (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 973 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 251 €/m² pour une maison à La Genétouze (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Genétouze ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Genétouze. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.38 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à La Genétouze, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Genétouze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Genétouze. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Genétouze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Genétouze, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Genétouze est-il assez actif pour investir ?
La Genétouze a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,9 % sur un an et de -10,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Genétouze

La demande locative est-elle forte à La Genétouze ?

Notre analyse de zone attribue à La Genétouze un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Genétouze ?

Chute des prix significative : -14,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Genétouze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Genétouze ?

La Genétouze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Genétouze ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Genétouze 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Genétouze

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Genétouze ?

La Genétouze fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Genétouze a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À La Genétouze, le revenu disponible médian est de 26 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Roche-sur-Yon à 8,2 km, aéroport Nantes Atlantique à 48,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Genétouze

Les prix à La Genétouze ont évolué de +3,9 % sur un an et de -10,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Genétouze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Genétouze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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