Investir dans l'immobilier locatif à La Courtine
Pour investir à La Courtine (23100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 651 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à La Courtine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
651 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — La Courtine
- Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Courtine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 31 m² | 243 500 € | 7 855 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 115 000 € | 1 106 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 89 000 € | 1 290 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 42 000 € | 420 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 135 000 € | 1 227 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 132 m² | 50 000 € | 379 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 77 m² | 24 000 € | 312 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 52 000 € | 473 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 84 m² | 60 000 € | 714 € |
| 27 mars 2025 | Bien mixte | 255 m² | 110 000 € | 431 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 95 m² | 123 000 € | 1 295 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 48 m² | 15 000 € | 313 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Courtine
Questions fréquentes sur l'investissement à La Courtine
Quel est le prix moyen au m² à La Courtine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Courtine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Courtine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Courtine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Courtine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Courtine
Est-ce le bon moment pour acheter à La Courtine ?
Sur la base des données publiques, La Courtine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Courtine ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Courtine est d'environ 13,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Courtine ?
À La Courtine, 19,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Courtine ?
La Courtine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Courtine ?
La Courtine affiche un prix au m² de 651 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.84 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Courtine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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