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Investir dans l'immobilier locatif à La Couronne

Pour investir à La Couronne (16400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 968 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à La Couronne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 968 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

222 960 €

Médiane : 194 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Couronne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 659 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Couronne.

Négociation, travaux et rendement à La Couronne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    20,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 12,9 à 30,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +9,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    34,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    3,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à La Couronne

À La Couronne, le prix au m² des appartements va de 1 474 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 282 €/m² dans le quartier Zone Rurale, soit un écart de 55 % (808 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 24 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 494 €/m² (Zone Artisanale) à 1 623 €/m² (Zone Rurale) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Rurale

2 282 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 474 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de La Couronne au prix au m² (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Zone Rurale2 282 €/m²7
2Zone Artisanale2 037 €/m²10
3Centre Ville1 474 €/m²7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · La Couronne

À surveiller
  • Prix au m² 46,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Couronne

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Services de proximité : excellente couverture locale

Points d'attention

  • Volatilité des prix : forte baisse de -35,7 % sur 3 ans malgré un rebond récent de +14,6 %
  • Présence d'un quartier prioritaire : quartier prioritaire de la ville identifié sur la commune

Éviter les appartements surévalués : éviter le segment collectif dont le prix au m² est décorrélé de la réalité locative locale

Analyse complète de La Couronne

Dernières ventes enregistrées à La Couronne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison78 m²135 000 €1 731 €
22 juin 2026Maison72 m²57 000 €792 €
12 juin 2026Maison67 m²133 500 €1 993 €
11 juin 2026Maison180 m²184 389 €1 024 €
10 juin 2026Maison89 m²172 500 €1 938 €
09 juin 2026Maison121 m²86 000 €711 €
04 juin 2026Appartement25 m²45 000 €1 800 €
03 juin 2026Maison92 m²185 000 €2 011 €
01 juin 2026Maison102 m²154 000 €1 510 €
01 juin 2026Maison102 m²223 000 €2 186 €
20 mai 2026Maison110 m²142 000 €1 291 €
18 mai 2026Maison696 m²575 000 €826 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Couronne

Maison 3p à La Couronne

Maison · 3p · 120 m²

78/100

150 500 €

8.2% brut5.8% netDPE C
Maison 5p à La Couronne

Maison · 5p · 136.5 m²

77/100

162 200 €

8.4% brut6.1% netDPE C
Immeuble 3p à La Couronne

Immeuble · 3p · 446 m²

75/100

354 000 €

10.5% brut6.8% netDPE D
Appartement 2p à La Couronne

Appartement · 2p · 44 m²

75/100

72 000 €

8% brut6.1% netDPE C
Immeuble 0p à La Couronne

Immeuble · 0p · 208 m²

74/100

181 000 €

11.1% brut6.3% netDPE D
Immeuble 8p à La Couronne

Immeuble · 8p · 176 m²

74/100

273 000 €

6.5% brut4.8% netDPE B
Voir toutes les annonces à La Couronne

Questions fréquentes sur l'investissement à La Couronne

Quel est le prix moyen au m² à La Couronne ?
Le prix au m² à La Couronne est d'environ 1 968 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 659 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 577 €/m² pour une maison à La Couronne (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 968 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Couronne ?
Le rendement brut moyen à La Couronne est de 6.61 % (estimation sur données marché), contre 6.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à La Couronne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Couronne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Couronne. Au prix de 1 968 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 576 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Couronne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Couronne, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 968 €/m² contre 1 577 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Couronne est-il assez actif pour investir ?
La Couronne a enregistré 83 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,0 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Couronne

Est-ce le bon moment pour acheter à La Couronne ?

Le marché de La Couronne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Couronne ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Couronne est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Couronne ?

Notre analyse de zone attribue à La Couronne un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Couronne ?

Volatilité des prix : forte baisse de -35,7 % sur 3 ans malgré un rebond récent de +14,6 %. Piste : valider la cohérence des prix au m² selon la typologie (appartement contre maison). Présence d'un quartier prioritaire : quartier prioritaire de la ville identifié sur la commune. Piste : cibler les secteurs hors quartier prioritaire pour éviter la décote de 5 à 15 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Couronne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Couronne ?

La Couronne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Couronne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Couronne 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Couronne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Couronne ?

La Couronne affiche un prix au m² de 1 968 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.61 %. Le marché de La Couronne a enregistré 83 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À La Couronne, le revenu disponible médian est de 23 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Couronne à 0,6 km, aéroport Limoges à 88,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Couronne

Les prix à La Couronne ont évolué de -5 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Couronne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Couronne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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