Investir dans l'immobilier locatif à La Couronne
Pour investir à La Couronne (16400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 242 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.8 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à La Couronne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 242 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
196 788 €
Médiane : 187 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à La Couronne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 155 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Couronne.
Prix au m² par quartier à La Couronne
À La Couronne, le prix médian au m² des appartements va de 1 757 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 433 €/m² dans le quartier Zone Rurale, soit un écart de 38 % (676 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 36 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 563 €/m² (Centre Ville) à 1 667 €/m² (Zone Rurale) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Rurale
2 433 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 757 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Classement des quartiers de La Couronne au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Rurale | 2 433 €/m² | 15 |
| 2 | Zone Artisanale | 2 238 €/m² | 8 |
| 3 | Centre Ville | 1 757 €/m² | 13 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Couronne
- Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 178 transactions récentes
- Services de proximité — Score d'équipements de 99/100, excellente couverture locale
Points d'attention
- Volatilité des prix — Forte baisse de -35.7% sur 3 ans malgré un rebond récent de +14.6%
- Présence d'un QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié sur la commune
Éviter les appartements surévalués : Éviter le segment collectif dont le prix au m² est décorrélé de la réalité locative locale.
Dernières ventes enregistrées à La Couronne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 232 m² | 260 000 € | 1 121 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 237 800 € | 1 034 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 199 128 € | 1 509 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 72 000 € | 720 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 133 250 € | 1 481 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 46 000 € | 1 000 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 70 000 € | 921 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 196 m² | 191 000 € | 974 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 209 157 € | 1 358 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 61 m² | 201 600 € | 3 305 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 164 900 € | 1 874 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Couronne
Quelle stratégie d'investissement à La Couronne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La CouronneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La CouronneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La CouronneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La CouronneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La CouronneQuestions fréquentes sur l'investissement à La Couronne
Quel est le prix moyen au m² à La Couronne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Couronne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Couronne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Couronne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Couronne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Couronne
Est-ce le bon moment pour acheter à La Couronne ?
Le marché de La Couronne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Couronne ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Couronne est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Couronne ?
Volatilité des prix : Forte baisse de -35.7% sur 3 ans malgré un rebond récent de +14.6%. Piste : Valider la cohérence des prix au m² selon la typologie (appartement vs maison) Présence d'un QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié sur la commune. Piste : Cibler les secteurs hors QPV pour éviter la décote de 5 à 15% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Couronne ?
La Couronne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Couronne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Couronne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Couronne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Couronne ?
La Couronne affiche un prix au m² de 2 242 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.8 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Couronne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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