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Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Thémer

Pour investir à La Chapelle-Thémer (85210) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à La Chapelle-Thémer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

181 134 €

Médiane : 190 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

180 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à La Chapelle-Thémer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 044 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Chapelle-Thémer : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Chapelle-Thémer

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Chapelle-Thémer

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 12,8 % et appartement 8,6 %
  • Prix sous-évalués : prix 29 % en dessous du département

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance départementale retenue
  • Faible attractivité : profil périurbain

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement élevé, mais vérifier la demande locale et le risque radon

Analyse complète de La Chapelle-Thémer

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Thémer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison99 m²99 000 €1 000 €
01 juin 2026Maison172 m²85 000 €494 €
02 avr. 2026Maison32 m²42 200 €1 319 €
19 déc. 2025Maison70 m²45 000 €643 €
02 déc. 2025Maison110 m²70 000 €636 €
14 oct. 2025Maison77 m²70 000 €909 €
02 juil. 2025Maison170 m²315 000 €1 853 €
12 juin 2025Maison120 m²259 200 €2 160 €
21 mai 2025Maison116 m²75 000 €647 €
05 mai 2025Maison96 m²142 500 €1 484 €
15 avr. 2025Maison196 m²248 000 €1 265 €
28 mars 2025Maison270 m²237 500 €880 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-Thémer

Maison 4p à La Chapelle-Thémer

Maison · 4p · 138 m²

61/100

100 000 €

12.2% brut4.9% net
Maison 12p à La Chapelle-Thémer

Maison · 12p · 296 m²

60/100

259 900 €

8.4% brut4.9% netDPE E
Maison 6p à La Chapelle-Thémer

Maison · 6p · 120 m²

59/100

159 500 €

6.9% brut4.5% netDPE C
Maison 12p à La Chapelle-Thémer

Maison · 12p · 296 m²

59/100

257 900 €

8.5% brut4.5% netDPE E
Maison 5p à La Chapelle-Thémer

Maison · 5p · 167 m²

56/100

215 310 €

6.6% brut3.9% netDPE C
Maison 5p à La Chapelle-Thémer

Maison · 5p · 130 m²

56/100

190 000 €

6.2% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à La Chapelle-Thémer

Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Thémer

Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Thémer ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Chapelle-Thémer (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 044 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 016 €/m² pour une maison à La Chapelle-Thémer (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Thémer ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Chapelle-Thémer. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.98 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à La Chapelle-Thémer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Thémer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Chapelle-Thémer. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Thémer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Chapelle-Thémer, 40 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Chapelle-Thémer est-il assez actif pour investir ?
La Chapelle-Thémer a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,8 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-Thémer

La demande locative est-elle forte à La Chapelle-Thémer ?

Notre analyse de zone attribue à La Chapelle-Thémer un sous-score de demande locative de 26/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Thémer ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, tendance départementale retenue. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible attractivité : profil périurbain. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Thémer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-Thémer ?

La Chapelle-Thémer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Chapelle-Thémer ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Chapelle-Thémer 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Chapelle-Thémer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Chapelle-Thémer ?

La Chapelle-Thémer fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Chapelle-Thémer a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À La Chapelle-Thémer, le revenu disponible médian est de 24 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chantonnay à 16,5 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 46 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Chapelle-Thémer

Les prix à La Chapelle-Thémer ont évolué de -11,8 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Chapelle-Thémer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Chapelle-Thémer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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