Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Saint-Aubin
Pour investir à La Chapelle-Saint-Aubin (72650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 274 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à La Chapelle-Saint-Aubin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 274 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — La Chapelle-Saint-Aubin
- Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 85/100, vie locale complète
- Parc immobilier récent — Seulement 10.1% de passoires F/G, qualité DPE élevée
Points d'attention
- Liquidité du marché limitée — 28 transactions/an, marché peu liquide et lent
- Tendance prix incertaine — Fiabilité moyenne (moyenne), tendance à confirmer
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour louer sous régime Pinel B2, optimisant la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Saint-Aubin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 675 000 € | 2 377 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 158 600 € | 1 934 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 163 m² | 208 000 € | 1 276 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 179 695 € | 2 496 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 231 000 € | 2 357 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 237 000 € | 2 855 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 173 500 € | 1 949 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 300 000 € | 2 344 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 275 000 € | 2 957 € |
| 28 août 2025 | Maison | 89 m² | 210 000 € | 2 360 € |
| 25 août 2025 | Maison | 110 m² | 300 000 € | 2 727 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 300 000 € | 2 857 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-Saint-Aubin
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Saint-Aubin
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Saint-Aubin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Saint-Aubin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Saint-Aubin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Saint-Aubin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-Saint-Aubin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Saint-Aubin
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Saint-Aubin ?
Le marché de La Chapelle-Saint-Aubin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Saint-Aubin ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Saint-Aubin est d'environ 4,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Saint-Aubin ?
Liquidité du marché limitée : 28 transactions/an, marché peu liquide et lent. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin locatif immédiat Tendance prix incertaine : Fiabilité moyenne (moyenne), tendance à confirmer. Piste : Surveiller volumes transactions futurs avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Saint-Aubin ?
La Chapelle-Saint-Aubin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-Saint-Aubin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-Saint-Aubin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle-Saint-Aubin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Chapelle-Saint-Aubin ?
La Chapelle-Saint-Aubin affiche un prix au m² de 2 274 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.93 %. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-Saint-Aubin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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