Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-près-Sées
Pour investir à La Chapelle-près-Sées (61500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 510 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.99 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à La Chapelle-près-Sées. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 510 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · La Chapelle-près-Sées
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian élevé (26 120€)
- Rendement locatif correct : Rendement brut appartement à 5.99%, au-dessus de la moyenne
Points d'attention
- Liquidité très faible : Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes l'an dernier
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif longue durée : Cibler les maisons à rénover pour optimiser le rendement, avec mitigation radon obligatoire
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-près-Sées
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juil. 2025 | Maison | 144 m² | 125 000 € | 868 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 75 m² | 148 820 € | 1 984 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 168 m² | 130 000 € | 774 € |
| 18 juil. 2024 | Maison | 106 m² | 228 000 € | 2 151 € |
| 09 avr. 2024 | Maison | 157 m² | 165 000 € | 1 051 € |
| 17 mai 2023 | Maison | 120 m² | 153 000 € | 1 275 € |
| 10 mars 2023 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour La Chapelle-près-SéesQuestions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-près-Sées
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-près-Sées ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-près-Sées ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-près-Sées ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-près-Sées ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-près-Sées avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-près-Sées
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-près-Sées ?
Le marché de La Chapelle-près-Sées est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-près-Sées ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-près-Sées est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-près-Sées ?
Liquidité très faible : Score liquidité 13/100, seulement 3 ventes l'an dernier. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Installer système de dépressurisation du sous-sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-près-Sées ?
La Chapelle-près-Sées est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-près-Sées ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-près-Sées à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Chapelle-près-Sées
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Pourquoi investir à La Chapelle-près-Sées ?
La Chapelle-près-Sées affiche un prix au m² de 1 510 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.99 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-près-Sées, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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