Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Grésignac
Pour investir à La Chapelle-Grésignac (24320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 022 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à La Chapelle-Grésignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 022 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — La Chapelle-Grésignac
- Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Grésignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 592 m² | 467 032 € | 789 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 450 m² | 172 992 € | 384 € |
| 26 nov. 2024 | Maison | 102 m² | 72 000 € | 706 € |
| 03 sept. 2024 | Maison | 420 m² | 130 000 € | 310 € |
| 24 juin 2024 | Maison | 192 m² | 76 364 € | 398 € |
| 30 mai 2024 | Maison | 104 m² | 140 741 € | 1 353 € |
| 07 févr. 2024 | Maison | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 22 janv. 2024 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-Grésignac
Quelle stratégie d'investissement à La Chapelle-Grésignac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La Chapelle-GrésignacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La Chapelle-GrésignacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La Chapelle-GrésignacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La Chapelle-GrésignacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La Chapelle-GrésignacQuestions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Grésignac
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Grésignac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Grésignac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Grésignac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Grésignac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-Grésignac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Grésignac
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Grésignac ?
Sur la base des données publiques, La Chapelle-Grésignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Grésignac ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Grésignac est d'environ 10,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Grésignac ?
La Chapelle-Grésignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Chapelle-Grésignac ?
La Chapelle-Grésignac affiche un prix au m² de 1 022 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.68 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-Grésignac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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