Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-d'Aurec

Pour investir à La Chapelle-d'Aurec (43120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 974 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à La Chapelle-d'Aurec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 974 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

393 833 €

Médiane : 405 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à La Chapelle-d'Aurec les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 444 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Chapelle-d'Aurec.

Recommandation d'achat · La Chapelle-d'Aurec

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Chapelle-d'Aurec

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %), revenu médian élevé (28 690 €)
  • Tendance haussière départementale : hausse +7,8 % sur 3 ans (réf. départementale, tendance confirmée)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : uniquement 3 transactions par an, risque de revente difficile
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement Locatif Long Terme : cibler biens à rénover pour optimiser le rendement brut (4 %+), prévoir traitement radon

Analyse complète de La Chapelle-d'Aurec

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-d'Aurec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 mai 2026Maison85 m²249 000 €2 929 €
06 févr. 2026Maison125 m²63 000 €504 €
19 juil. 2025Maison300 m²170 000 €567 €
30 juin 2025Maison101 m²266 000 €2 634 €
05 juin 2025Maison186 m²200 000 €1 075 €
18 déc. 2024Maison120 m²280 000 €2 333 €
26 juil. 2024Maison256 m²325 000 €1 270 €
02 juil. 2024Maison103 m²384 000 €3 728 €
02 juil. 2024Maison200 m²215 000 €1 075 €
07 mai 2024Maison182 m²258 000 €1 418 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-d'Aurec

Maison 7p à La Chapelle-d'Aurec

Maison · 7p · 164 m²

62/100

420 000 €

3.9% brut3% netDPE A
Maison 7p à La Chapelle-d'Aurec

Maison · 7p · 198 m²

55/100

365 000 €

3.9% brut2.5% netDPE D
Maison 5p à La Chapelle-d'Aurec

Maison · 5p · 170 m²

54/100

390 000 €

3.3% brut2.4% netDPE C
Maison 6p à La Chapelle-d'Aurec

Maison · 6p · 140 m²

50/100

420 000 €

2.6% brut2% netDPE D
Maison 6p à La Chapelle-d'Aurec

Maison · 6p · 114 m²

49/100

299 000 €

3.1% brut2.3% netDPE D
Maison 5p à La Chapelle-d'Aurec

Maison · 5p · 200 m²

48/100

469 000 €

2.5% brut1.9% netDPE D
Voir toutes les 6 annonces à La Chapelle-d'Aurec

Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-d'Aurec

Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-d'Aurec ?
Le prix au m² à La Chapelle-d'Aurec est d'environ 1 974 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 444 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 170 €/m² pour une maison à La Chapelle-d'Aurec (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 974 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-d'Aurec ?
Le rendement brut moyen à La Chapelle-d'Aurec est de 5.19 % (estimation sur données marché), contre 3.22 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à La Chapelle-d'Aurec, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,35 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-d'Aurec ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Chapelle-d'Aurec. Au prix de 1 974 €/m² pour un loyer estimé à 9,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 427 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-d'Aurec ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Chapelle-d'Aurec, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 974 €/m² contre 2 170 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Chapelle-d'Aurec est-il assez actif pour investir ?
La Chapelle-d'Aurec a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,5 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-d'Aurec

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-d'Aurec ?

Le marché de La Chapelle-d'Aurec est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-d'Aurec ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-d'Aurec est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Chapelle-d'Aurec ?

Notre analyse de zone attribue à La Chapelle-d'Aurec un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-d'Aurec ?

Liquidité marché très faible : uniquement 3 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, cibler biens atypiques. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier étanchéité sous-sol, installer système de dépressurisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Chapelle-d'Aurec ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-d'Aurec ?

La Chapelle-d'Aurec est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Chapelle-d'Aurec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à La Chapelle-d'Aurec ?

La Chapelle-d'Aurec affiche un prix au m² de 1 974 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Le marché de La Chapelle-d'Aurec a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À La Chapelle-d'Aurec, le revenu disponible médian est de 28 690 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aurec-sur-Loire à 4,2 km, aéroport Le Puy-Loudes à 45,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Chapelle-d'Aurec

Les prix à La Chapelle-d'Aurec ont évolué de -0,5 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Chapelle-d'Aurec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Chapelle-d'Aurec sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Haute-Loire)

Le Puy-en-VelayDpt 43

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à La Chapelle-d'Aurec ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs