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Investir dans l'immobilier locatif à La Chaize-le-Vicomte

Pour investir à La Chaize-le-Vicomte (85310) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à La Chaize-le-Vicomte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

201 486 €

Médiane : 196 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

108 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à La Chaize-le-Vicomte les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 936 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Chaize-le-Vicomte : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Chaize-le-Vicomte

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Chaize-le-Vicomte

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : commerces et services accessibles
  • Marché liquide et fiable : 47 transactions par an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Chute des prix sur 1 an : -13,1 % sur 1 an (DVF fiable), correction forte

Négociation agressive : profiter de la baisse -13,1 % pour négocier le prix d'achat

Analyse complète de La Chaize-le-Vicomte

Dernières ventes enregistrées à La Chaize-le-Vicomte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison89 m²210 000 €2 360 €
25 juin 2026Maison35 m²92 700 €2 649 €
16 juin 2026Maison242 m²220 000 €909 €
02 juin 2026Appartement180 m²130 000 €722 €
28 mai 2026Maison178 m²85 000 €478 €
11 mai 2026Maison80 m²174 575 €2 182 €
23 avr. 2026Maison96 m²145 000 €1 510 €
17 avr. 2026Maison256 m²213 000 €832 €
03 avr. 2026Appartement162 m²95 000 €586 €
27 févr. 2026Maison112 m²196 262 €1 752 €
27 févr. 2026Maison52 m²70 000 €1 346 €
17 févr. 2026Maison60 m²168 224 €2 804 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Chaize-le-Vicomte

Maison 4p à La Chaize-le-Vicomte

Maison · 4p · 110 m²

73/100

189 900 €

5.8% brut4.6% netDPE C
Maison 7p à La Chaize-le-Vicomte

Maison · 7p · 138 m²

72/100

225 000 €

5.9% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à La Chaize-le-Vicomte

Maison · 6p · 125 m²

68/100

190 000 €

6.4% brut4.2% netDPE D
Maison 5p à La Chaize-le-Vicomte

Maison · 5p · 134 m²

67/100

254 000 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 7p à La Chaize-le-Vicomte

Maison · 7p · 160 m²

67/100

264 900 €

5.6% brut4% netDPE C
Maison 4p à La Chaize-le-Vicomte

Maison · 4p · 134 m²

66/100

259 000 €

5% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à La Chaize-le-Vicomte

Questions fréquentes sur l'investissement à La Chaize-le-Vicomte

Quel est le prix moyen au m² à La Chaize-le-Vicomte ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Chaize-le-Vicomte (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 24 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 936 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 889 €/m² pour une maison à La Chaize-le-Vicomte (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chaize-le-Vicomte ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Chaize-le-Vicomte. Sur les 24 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.22 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 24 annonces analysées à La Chaize-le-Vicomte, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chaize-le-Vicomte ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Chaize-le-Vicomte. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chaize-le-Vicomte ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Chaize-le-Vicomte, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Chaize-le-Vicomte est-il assez actif pour investir ?
La Chaize-le-Vicomte a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,7 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chaize-le-Vicomte

La demande locative est-elle forte à La Chaize-le-Vicomte ?

Notre analyse de zone attribue à La Chaize-le-Vicomte un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chaize-le-Vicomte ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Chute des prix sur 1 an : -13,1 % sur 1 an (DVF fiable), correction forte. Piste : attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Chaize-le-Vicomte ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Chaize-le-Vicomte ?

La Chaize-le-Vicomte est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Chaize-le-Vicomte

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Chaize-le-Vicomte ?

La Chaize-le-Vicomte fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Chaize-le-Vicomte a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À La Chaize-le-Vicomte, le revenu disponible médian est de 26 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Chaize-le-Vicomte à 1 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 55,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Chaize-le-Vicomte

Les prix à La Chaize-le-Vicomte ont évolué de -13,7 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Chaize-le-Vicomte, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Chaize-le-Vicomte sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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