Investir dans l'immobilier locatif à La Brousse
Pour investir à La Brousse (17160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 050 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à La Brousse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 050 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — La Brousse
- Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Brousse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 mai 2025 | Maison | 90 m² | 92 000 € | 1 022 € |
| 26 déc. 2024 | Maison | 298 m² | 232 000 € | 779 € |
| 03 juin 2024 | Maison | 162 m² | 83 000 € | 512 € |
| 05 déc. 2023 | Maison | 96 m² | 115 000 € | 1 198 € |
| 07 nov. 2023 | Maison | 140 m² | 138 000 € | 986 € |
| 19 oct. 2023 | Maison | 190 m² | 233 000 € | 1 226 € |
| 04 août 2023 | Maison | 177 m² | 256 000 € | 1 446 € |
| 29 juin 2023 | Maison | 92 m² | 174 000 € | 1 891 € |
| 16 juin 2023 | Maison | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 05 juin 2023 | Maison | 120 m² | 250 000 € | 2 083 € |
| 15 mai 2023 | Maison | 94 m² | 117 000 € | 1 245 € |
| 05 mai 2023 | Maison | 196 m² | 90 000 € | 459 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Brousse
Questions fréquentes sur l'investissement à La Brousse
Quel est le prix moyen au m² à La Brousse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Brousse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Brousse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Brousse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Brousse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Brousse
Est-ce le bon moment pour acheter à La Brousse ?
Sur la base des données publiques, La Brousse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Brousse ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Brousse est d'environ 11,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe La Brousse ?
La Brousse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Brousse ?
La Brousse affiche un prix au m² de 1 050 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.15 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Brousse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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